물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 나주시 배멧2길 25 (빛가람동) · 2025타경31329
매각전남광주통합특별시 나주시 배멧2길 25 (빛가람동)
2025타경31329 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 나주시 배멧2길 25 (빛가람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31329 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,488,000,000원 |
| 최저입찰가 | 174,752,000원 |
| 입찰기일 | 258,000,000원 |
| 입찰보증금 | 21,844,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31329 전남광주통합특별시 나주시 배멧2길 25 (빛가람동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 258,000,000원, 최저매각가격은 174,752,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가174,752,000원
입찰일258,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 나주시 배멧2길 25 (빛가람동) | 12283.2㎡ | 63㎡ |
스페이스코웍 1층119호
매각 범위 유의 · 일괄매각 본건 목록 1. 119호와 2. 120호 구분건물은 경계벽 구분없이 이용중인 구분건물로 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 29일 | 1차 | 1,488,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 2차 | 1,041,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 833,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 666,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 533,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 426,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 341,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 273,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 9차 | 218,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 10차 | 174,752,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 11차 | 174,752,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,488,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 63㎡ · 12283.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 2016년 04월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람전망대' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 주를 이루는 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호1-(가)~8-(아)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 옥탑1층 건물 중, 제1층 제119호 ~ 제123호, 제2층 제202호 ~ 제204호로서 -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 강화유리마감, 치장돌붙임마감 등 -내 벽 : 페인트마감, 타일마감, 벽지마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(가)~5-(마),7-(사)는 사무실(스페이스코웍)로 이용 중입니다. 기호6-(바),8-(아)는 공실(스페이스코웍) 상태입니다. 상하수도시설에 의한 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등), 전기설비 등을 갖추었습니다. 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람전망대' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 주를 이루는 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호1-(가)~8-(아)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 옥탑1층 건물 중, 제1층 제119호 ~ 제123호, 제2층 제202호 ~ 제204호로서 -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 강화유리마감, 치장돌붙임마감 등 -내 벽 : 페인트마감, 타일마감, 벽지마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(가)~5-(마),7-(사)는 사무실(스페이스코웍)로 이용 중입니다. 기호6-(바),8-(아)는 공실(스페이스코웍) 상태입니다. 상하수도시설에 의한 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등), 전기설비 등을 갖추었습니다. 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 2016년 04월 12일
단지
- 건물명
- SPACE CO-WORK (스페이스코웍)
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 119호.120호.121호.122호.123호.203호 | 전입·등록 2016년 05월 16일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 없음 |
| 스페이스코웍 점유자 | 점포 / 119호.120호.121호.122호.123호.203호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 26일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 26일 | 근저당권 농OO | 408,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 26일 | 압류 나OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
2025타경31329 핵심 질문
case questions- 2025타경31329 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 나주시 배멧2길 25 (빛가람동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31329의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 174,752,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 금천면 신천리 | - | 330.24㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-22 | 빛가람동 | - | 75.40㎡ | 매매 2,020만원 |
| 2026-10-22 | 빛가람동 | - | 26.48㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 187.45㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.42㎡ | 보증금 5,400만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.90㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.42㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-19 | 빛가람동 | - | 26.77㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
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