물건 사진
총 53장
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[상가 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 · 2025타경3508
진행중전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동
2025타경3508 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 19%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3508 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,141,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 점유 · 보증금 합계 51만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3508 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 40,141,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,141,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 19%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유80% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 22
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 | 1029.3㎡ | 45.54㎡ |
가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 90,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 102,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 50,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 59,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 61,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 72,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 81,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 40,141,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 47,940,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 49,546,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 58,033,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 65,373,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.54㎡ · 1029.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '가람로자벨빌딩 1동 1층 110호 외 4개호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을 상가지대를 이루나 성숙도 낮은 편임. 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2015.11.6)건물내 기호1) 1층 110호, 기호2) 3층 304, 기호3) 4층 403, 기호4) 4층 404호, 기호5) 5층 502호로 외벽: 외장타일, 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 바닥: 콘크리트마감 창호: 강화유리새시창임. 본건은 근린생활시설(기호1: 소매점, 기호2-5: 의원)이나 현재 공실임. 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 지하 주차장 등이 시설되어 있음. 장방형의 인접지 및 인접도로와 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '가람로자벨빌딩 1동 1층 110호 외 4개호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을 상가지대를 이루나 성숙도 낮은 편임. 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2015.11.6)건물내 기호1) 1층 110호, 기호2) 3층 304, 기호3) 4층 403, 기호4) 4층 404호, 기호5) 5층 502호로 외벽: 외장타일, 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 바닥: 콘크리트마감 창호: 강화유리새시창임. 본건은 근린생활시설(기호1: 소매점, 기호2-5: 의원)이나 현재 공실임. 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 지하 주차장 등이 시설되어 있음. 장방형의 인접지 및 인접도로와 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 29일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 29일 | 근저당권 원OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 24일 | 압류 나OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 22건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 40,141,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 22건 |
2025타경3508 핵심 질문
case questions- 2025타경3508 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3508의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,141,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 19%100%
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