물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 순암로264번길 8 (중대동, 대림맨션) · 2025타경51549
매각경기도 광주시 순암로264번길 8 (중대동, 대림맨션)
2025타경51549 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 순암로264번길 8 (중대동, 대림맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51549 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 154,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 15,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 401호 점유 · 보증금 합계 3억6,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51549 경기도 광주시 순암로264번길 8 (중대동, 대림맨션) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 154,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 광주시 중대동 113-1 대림맨션 가동 4층401호 | 147.75㎡ | 68.30㎡ |
대림맨션 가동 4층401호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:장경민)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 3차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 4차 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 36,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 6차 | 25,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 18,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 12,683,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 9차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 10차 | 107,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 154,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 68.3㎡ · 493㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2003년 11월 18일 |
| 평가 요약 | 경기도 광주시 중대동 소재 ""중대2통마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브 지붕 4층 공동주택,다세대주택 중 4층401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등. 2필지 일단의 사다리 유사형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 서측 및 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 외부관찰시 발코니로 |
| 평가 근거 | 경기도 광주시 중대동 소재 ""중대2통마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브 지붕 4층 공동주택,다세대주택 중 4층401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등. 2필지 일단의 사다리 유사형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 서측 및 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 외부관찰시 발코니로 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2003년 11월 18일
단지
- 동
- (가동)
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2021년 04월 20일 배당 2023년 06월 16일 | 보증금 181,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 401호 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2021년 04월 20일 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 181,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 20일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 07일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2023년 06월 16일 | 임차권설정 장OO | 181,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 154,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경51549 핵심 질문
case questions- 2025타경51549 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 순암로264번길 8 (중대동, 대림맨션) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51549의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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