물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 구례군 산동면 지리산온천로 276 · 2024타경50278
매각전남광주통합특별시 구례군 산동면 지리산온천로 276
2024타경50278 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 구례군 산동면 지리산온천로 276 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50278 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,247,672,280원 |
| 최저입찰가 | 515,562,000원 |
| 입찰기일 | 516,830,000원 |
| 입찰보증금 | 51,556,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층 중일부(125.6204㎡) 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경50278 전남광주통합특별시 구례군 산동면 지리산온천로 276 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 516,830,000원, 최저매각가격은 515,562,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가515,562,000원
입찰일516,830,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 구례군 산동면 지리산온천로 276 | 1,617.40㎡(489.26평) | 2,670.08㎡(807.70평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 08일 | 1차 | 2,247,672,280원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 2차 | 1,573,371,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 3차 | 1,258,697,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 1,006,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 5차 | 805,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 6차 | 644,453,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 515,562,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,247,672,280원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 2,670.08㎡(807.70평) · 1,617.40㎡(489.26평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1997년 04월 26일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1997년 04월 26일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 구례군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층 중일부(125.6204㎡) | 전입·등록 2018년 05월 21일 확정 2020년 08월 12일 배당 2024년 01월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 21일 | 근저당권 부OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 04일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 06일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 02월 08일 | 근저당권 김OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 08일 | 근저당권 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 12일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 25일 | 근저당권 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 02일 | 가처분 변OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 12일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 변OO | 소멸 |
2024타경50278 핵심 질문
case questions- 2024타경50278 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 구례군 산동면 지리산온천로 276 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경50278의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 515,562,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 광의면 온당리 | - | 191.55㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-10-19 | 구례읍 봉남리 | - | 98.85㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-09-13 | 마산면 광평리 | - | 346.63㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-08-29 | 광의면 온당리 | - | 120.85㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-07-11 | 광의면 온당리 | - | 171.35㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-02-23 | 마산면 사도리 | - | 124.20㎡ | 매매 9,342만원 |
| 2026-01-14 | 구례읍 봉북리 | - | 44.40㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2025-12-13 | 구례읍 봉북리 | - | 40.99㎡ | 매매 4,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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