[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 84 · 2025타경20881
진행중경상남도 창원시 마산합포구 진동면 84
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 84 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20881 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 21,220,200원 |
| 최저입찰가 | 2,497,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20881 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 84 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 2,497,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 84 | 353.67㎡(106.98평) | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) -공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) -본건 토지 지상 위에 자생하는 자연생 입목 등은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가됨 -현황 '묵전' 상태이며 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 도보로 접근이 가능함 -인접 토지와의 지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 21,220,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 14,854,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 10,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 7,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 5,095,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 3,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 7차 | 2,497,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 21,220,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 353.67㎡(106.98평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2018년 06월 08일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2018년 06월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 11월 17일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2013년 02월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 11일 | 가압류 신OO | 10,326,736원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 17일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 04일 | 가압류 기OO | 93,629,804원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 2,497,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경20881 핵심 질문
case questions- 2025타경20881 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 84 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20881의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,497,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.