물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 오룡산로 320-38 · 2025타경51166
진행중전라남도 무안군 삼향읍 오룡산로 320-38
2025타경51166 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 21일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 오룡산로 320-38 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51166 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,017,056,000원 |
| 최저입찰가 | 1,798,113,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 21일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호법정) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51166 전라남도 무안군 삼향읍 오룡산로 320-38 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 21일, 최저매각가격은 1,798,113,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,798,113,000원
입찰일2026년 12월 21일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 21 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 오룡산로 320-38 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 전부 공부상 '답'이나 현황은 '전(대부분 휴경지)'임. 목록 3,4,5,6은 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입이 가능함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 5,017,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 3,511,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 2,809,551,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 2,809,551,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4? | 2,247,641,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 2,247,641,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 21일 | 6차 | 1,798,113,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,017,056,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1,2,5,12,15,17,19 : 부정형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 3,10 : 삼각형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4,7~9,20,21 : 세장형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6,11,13,14,16,18 : 사다리형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 1,2,7,8,11,14,15,19 : 남동측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3~6,9,10,12,13,16~18 : 지적도상 맹지이며, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 20,21 : 남서측으로 노폭 약 6M 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1,2,5,12,15,17,19 : 부정형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 3,10 : 삼각형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4,7~9,20,21 : 세장형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6,11,13,14,16,18 : 사다리형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 1,2,7,8,11,14,15,19 : 남동측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3~6,9,10,12,13,16~18 : 지적도상 맹지이며, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 20,21 : 남서측으로 노폭 약 6M 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 08일 | 소유권이전 김OO | 686,700,000원 | 매매, 거래가액:686,700,000원 |
| 2018년 08월 08일 | 소유권이전 김OO | 686,700,000원 | 매매, 거래가액:686,700,000원 |
| 2018년 08월 08일 | (1)근저당권설정 옥OO | 2,400,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 08일 | (1)근저당권설정 옥OO | 2,400,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 08일 | (2)근저당권설정 계OO | 1,200,000,000원 | |
| 2018년 08월 08일 | (2)근저당권설정 계OO | 1,200,000,000원 | |
| 2018년 08월 08일 | (3)근저당권설정 노OO | 1,992,000,000원 | |
| 2018년 08월 08일 | (3)근저당권설정 노OO | 1,992,000,000원 | |
| 2018년 08월 08일 | (4)근저당권설정 완OO | 2,400,000,000원 | |
| 2018년 08월 08일 | (4)근저당권설정 완OO | 2,400,000,000원 | |
| 2018년 08월 08일 | 근저당권설정 수성종합건설(주) | 1,000,000,000원 | |
| 2018년 08월 08일 | 근저당권설정 수성종합건설(주) | 1,000,000,000원 | |
| 2020년 07월 03일 | 소유권이전 (주)우진프로스퍼 | 매매, 2021년10월15일 가등기에 기한 본등기 이행 | |
| 2020년 07월 03일 | 소유권이전 (주)우진프로스퍼 | 매매, 2021년10월15일 가등기에 기한 본등기 이행 | |
| 2021년 10월 15일 | 소유권이전청구권가등기 김OO | 2,021,101,517원 | 매매예약 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 임OO | 500,000,000원 | 2023카단11126 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 임OO | 500,000,000원 | 2023카단11126 |
| 2024년 05월 21일 | 가압류 (주)이지건축사사무소 | 400,000,000원 | 2024카단224 |
| 2024년 05월 21일 | 가압류 (주)이지건축사사무소 | 400,000,000원 | 2024카단224 |
| 2025년 06월 13일 | 임의경매 옥OO | 2,042,079,897원 | 2025타경51166 |
| 2025년 06월 13일 | 임의경매 옥OO | 2,042,079,897원 | 2025타경51166 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 21일 · 1,798,113,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경51166 핵심 질문
case questions- 2025타경51166 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 오룡산로 320-38 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51166의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,798,113,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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