물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 성내동 46-22 더존예가비 · 2024타경63301
진행중서울특별시 강동구 성내동 46-22 더존예가비
2024타경63301 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내동 46-22 더존예가비 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63301 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 374,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,126,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 202호 점유 · 보증금 합계 3억5,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63301 서울특별시 강동구 성내동 46-22 더존예가비 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 32,126,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,126,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 성내동 46-22 더존예가비 | 225㎡ | 35.28㎡ |
더존예가비 2층 202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 18일 | 1차 | 374,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 299,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 3차 | 239,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 191,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 5차 | 153,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 122,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 7차 | 98,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 8차 | 78,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 9차 | 62,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 10차 | 50,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 11차 | 40,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 12차 | 32,126,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 374,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 35.28㎡ · 225㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2017년 12월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 및 8호선 "천호역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량줄입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 지하철 5호선 및 8호선 "천호역"이 있어 제반 교통상황은 양호함. 본건은 지하 1층, 지상 9층의 업무시설 및 다세대주택 건물로 철근콘크리트구조, 평스라브 지붕이며 2017.12.01 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 공부상 오피스텔임. 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설등이 구비됨. 가장형의 평지로 업무시설 및 다세대주택의 건부지임. 본건 소재 건물의 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역(2015-04-15) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 및 8호선 "천호역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량줄입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 지하철 5호선 및 8호선 "천호역"이 있어 제반 교통상황은 양호함. 본건은 지하 1층, 지상 9층의 업무시설 및 다세대주택 건물로 철근콘크리트구조, 평스라브 지붕이며 2017.12.01 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 공부상 오피스텔임. 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설등이 구비됨. 가장형의 평지로 업무시설 및 다세대주택의 건부지임. 본건 소재 건물의 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역(2015-04-15) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
- 사용승인
- 2017년 12월 01일
단지
- 건물명
- 더존 예가
- 동
- B
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 07월 29일 확정 2023년 12월 20일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 357,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 임차권설정 신OO | 357,000,000원 | 인수 |
| 2024년 02월 19일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 05일 | 가압류 경OO | 38,940,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 19일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 04일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 32,126,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경63301 핵심 질문
case questions- 2024타경63301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 성내동 46-22 더존예가비 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,126,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 84.87㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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