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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 764 신한토탈아파트 · 2025타경71402
매각경기도 남양주시 화도읍 764 신한토탈아파트
2025타경71402 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 764 신한토탈아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71402 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,924,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71402 경기도 남양주시 화도읍 764 신한토탈아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,924,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 남양주시 화도읍 764 신한토탈아파트 | 30050.6㎡ | 71.16㎡ |
신한토탈아파트 107동 7층703호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 187,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 131,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 91,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 64,347,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 187,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 71.16㎡ · 30050.6㎡ |
| 건물 | 제7층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 '창현초등학교' 서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물내 7층 703호로서,(사용승인 : 1997.12.13) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 아파트로 이용중으로 탐문됨. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문부재로 내부설비 등의 정상작동여부는 재확인을 요하는 바, 입찰시 유의하시기 바람. 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측 및 남측 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 '창현초등학교' 서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물내 7층 703호로서,(사용승인 : 1997.12.13) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 아파트로 이용중으로 탐문됨. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문부재로 내부설비 등의 정상작동여부는 재확인을 요하는 바, 입찰시 유의하시기 바람. 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측 및 남측 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 층수
- 제7층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 신한토탈아파트제107동
- 호
- 1002호
행정·교통
- 용도지역
- 유치원, 도시지역, 초등학교
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 06월 16일 배당 2024년 06월 21일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 121,200,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 14일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 21일 | 임차권설정 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 13,124,393원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 19일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,924,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경71402 핵심 질문
case questions- 2025타경71402 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 764 신한토탈아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71402의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 36.80㎡ | 보증금 2,706만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 84.95㎡ | 보증금 49,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 26.88㎡ | 보증금 3,228만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 51.88㎡ | 보증금 7,465만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 51.87㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 128만원 |
| 2026-11-12 | 화도읍 창현리 | - | 59.96㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-12 | 화도읍 답내리 | - | 84.99㎡ | 보증금 19,941만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 18.94㎡ | 보증금 3,981만원 / 월세 7만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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