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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 42-1 마석건영아파트 · 2025타경71278
진행중경기도 남양주시 화도읍 42-1 마석건영아파트
2025타경71278 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 42-1 마석건영아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71278 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,495,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71278 경기도 남양주시 화도읍 42-1 마석건영아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 36,495,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,495,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 남양주시 화도읍 42-1 마석건영아파트 | 7855㎡ | 59.76㎡ |
마석건영아파트 8층810호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 52,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 36,495,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 36,495,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 152,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.76㎡ · 7855㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제8층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""마석하늘공원"" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬라브 19층 중 8층 810호로서 사용승인일;1994.01.15 외벽;시멘트 몰탈 위 페인트마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨. 아파트(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 부정형, 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내,외에 포장도로가 개설되어있음. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""마석하늘공원"" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬라브 19층 중 8층 810호로서 사용승인일;1994.01.15 외벽;시멘트 몰탈 위 페인트마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨. 아파트(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 부정형, 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내,외에 포장도로가 개설되어있음. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제8층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 마석건영상가
- 동
- 마석건영상가
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 01월 03일 배당 2025년 02월 20일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 01월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 11일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 14일 | 전세권 한OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 36,495,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경71278 핵심 질문
case questions- 2025타경71278 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 42-1 마석건영아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71278의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,495,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 다산동 | - | 116.54㎡ | 매매 74,700만원 |
| 2026-11-10 | 호평동 | - | 59.99㎡ | 매매 62,500만원 |
| 2026-11-10 | 평내동 | - | 59.53㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-10 | 호평동 | - | 59.95㎡ | 매매 37,700만원 |
| 2026-11-09 | 진건읍 용정리 | - | 84.96㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-09 | 진건읍 신월리 | - | 84.97㎡ | 매매 30,800만원 |
| 2026-11-09 | 별내동 | - | 104.80㎡ | 매매 82,000만원 |
| 2026-11-09 | 평내동 | - | 59.87㎡ | 매매 31,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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