물건 사진
총 10장
1 / 10
[근린주택 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 삼일로 6 (남교동) · 2025타경326
매각전남광주통합특별시 목포시 삼일로 6 (남교동)
2025타경326 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 삼일로 6 (남교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경326 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 134,943,320원 |
| 최저입찰가 | 30,952,000원 |
| 입찰기일 | 38,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 본건 점유 · 보증금 합계 200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경326 전남광주통합특별시 목포시 삼일로 6 (남교동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 38,000,000원, 최저매각가격은 30,952,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,952,000원
입찰일38,000,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 전남광주통합특별시 목포시 삼일로 6 (남교동) | - | 38.02㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 134,943,320원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 94,460,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 94,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 75,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 60,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 48,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 38,690,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 134,943,320원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 38.02㎡ |
| 건물 | 슬레이트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “남교트윈스타아파트” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 사다리형 평지, 주상용임. 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 시멘트콩크리트조 슬레이트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 점포 및 주택 건물로서, 1층 : 점포, 2층 : 주택으로 이용 중임. 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 해당사항 없음. 본건 건물은 공부상 “기와지붕”이나, 현황 “슬레이트지붕”임. 해당사항 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “남교트윈스타아파트” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 사다리형 평지, 주상용임. 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 시멘트콩크리트조 슬레이트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 점포 및 주택 건물로서, 1층 : 점포, 2층 : 주택으로 이용 중임. 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 해당사항 없음. 본건 건물은 공부상 “기와지붕”이나, 현황 “슬레이트지붕”임. 해당사항 없음. |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 슬레이트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 본건 | 전입·등록 2021년 12월 07일 | 보증금 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
2025타경326 핵심 질문
case questions- 2025타경326 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 삼일로 6 (남교동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경326의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,952,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 옥암동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-03 | 산정동 | 단독 | 67.00㎡ | 보증금 4,200만원 |
| 2026-11-03 | 옥암동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 창평동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-03 | 용당동 | 다세대 | 99.78㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-31 | 옥암동 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-31 | 연산동 | 연립 | 39.51㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-10-30 | 상동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.