물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 동부로52번길 1-3 (용당동) · 2025타경51497
진행중전남광주통합특별시 목포시 동부로52번길 1-3 (용당동)
2025타경51497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 동부로52번길 1-3 (용당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51497 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 126,796,200원 |
| 최저입찰가 | 45,444,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호법정) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51497 전남광주통합특별시 목포시 동부로52번길 1-3 (용당동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 45,444,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,444,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전남광주통합특별시 목포시 동부로52번길 1-3 (용당동) | 162.20㎡(49.07평) | 63.8㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 본건 지상에 소재하며 토지에 포함 평가된 수목, 부대시설인 옥외데크설비, 태양광발전설비, 옥외계단 등 포함 매각. 공부상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층 광 13.22㎡'는 현황상 멸실되어 매각에서 제외함. 본건 건물의 지붕구조 현황은 '시멘트기와지붕위 강판시공'임. 본건 토지에 대한 지적재조사 조정금(2025. 11. 14.기준 3,703,000원)을 체납하고 있고, 이는 매수인에게 인수될 수도 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 126,796,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 88,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 71,006,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 56,805,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 45,444,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 126,796,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 63.8㎡ · 162.20㎡(49.07평) |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1980년 02월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "목포고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로 주거환경 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임. 사다리형의 평탄한 단독주택부지임. 남동측 도로(노폭 약 8미터)와는 극히 일부만 접하여, 통행은 남서측 인접지(970-482)에 개설된 소폭의 도로를 이용함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 없 음. 없 음. 본건 토지에 대한 지적재조사 조정금을 체납하고 있은 것으로 탐문됨. (1-1) 목조 강판지붕 단층 건물(사용승인일: 1980.2.15)로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. (1-2) 평가제외 단독주택임. 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음. 건물 옥상에 태양광발전설비와 건물외부에 데크설비가 시설되어 있으며, 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 1-1) 지붕구조는 시멘트기와지붕위 강판시공하였음. 1 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "목포고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로 주거환경 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임. 사다리형의 평탄한 단독주택부지임. 남동측 도로(노폭 약 8미터)와는 극히 일부만 접하여, 통행은 남서측 인접지(970-482)에 개설된 소폭의 도로를 이용함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 없 음. 없 음. 본건 토지에 대한 지적재조사 조정금을 체납하고 있은 것으로 탐문됨. (1-1) 목조 강판지붕 단층 건물(사용승인일: 1980.2.15)로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. (1-2) 평가제외 단독주택임. 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음. 건물 옥상에 태양광발전설비와 건물외부에 데크설비가 시설되어 있으며, 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 1-1) 지붕구조는 시멘트기와지붕위 강판시공하였음. 1 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1980년 02월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 45,444,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경51497 핵심 질문
case questions- 2025타경51497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 동부로52번길 1-3 (용당동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,444,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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