물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) · 2025타경21858
기각부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동)
2025타경21858 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21858 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 600만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21858 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,500,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) | 1918.3㎡ | 30.87㎡ |
5층504호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 22,295,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 30.87㎡ · 1918.3㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 서영관/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 채욱/없음/보증금9,223,372,036,854,775,80 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임. 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 5층 504호로서, 외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리창 등임. 업무시설(사무소)로 보여짐. 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임. 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 5층 504호로서, 외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리창 등임. 업무시설(사무소)로 보여짐. 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 |
건축물
- 주용도
- 서영관/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 채욱/없음/보증금9,223,372,036,854,775,80
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 남산동 93-1
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 시장, 준주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 금정구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 점포 504호 미상 사업 | 전입·등록 2025년 01월 22일 확정 2025년 01월 22일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 점포 504호 미상 사업 | 전입·등록 2025년 02월 11일 확정 2025년 02월 11일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 3,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 45,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경21858 핵심 질문
case questions- 2025타경21858 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21858의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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