물건 사진
총 46장
1 / 46
[토지 법원경매] 경상북도 경주시 건천읍 623-2 · 2025타경470
매각경상북도 경주시 건천읍 623-2
2025타경470 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 건천읍 623-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경470 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 366,669,680원 |
| 최저입찰가 | 88,038,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경470 경상북도 경주시 건천읍 623-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 88,038,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,038,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 건천읍 623-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록1 지상소재 타인 소유 미등기의 건물 등 제시외 건물은 매각제외하고, 감안평가. 법정지상권 성립여지 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 366,669,680원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 256,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 179,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 125,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 88,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 61,627,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 43,139,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 366,669,680원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경주시 건천읍 모량리 ""모량초교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을 등이 형성되어 있으며, 북측으로 경부고속도로와 접하고 있음. 기호(1): 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(1): 부정형 완경사의 휴경지로서 잡목과 잡초 등이 우거져 있음. 기호(2,3): 삼각형에 가까운 완경사지로 휴경지임. 기호(1): 북측으로 경부고속도로와 접하나 직접 출입은 불가능하며, 맹지임. 기호(2): 북측으로 경부고속도로와 접하나 직접 출입은 불가능하며, 서측으로 폭 약 2-3미터 도로로 출입함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2-3미터 도로로 출입함. 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200)), 상대보호구역(2022-06-30), 접도구역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 |
| 평가 근거 | 본건은 경주시 건천읍 모량리 ""모량초교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을 등이 형성되어 있으며, 북측으로 경부고속도로와 접하고 있음. 기호(1): 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(1): 부정형 완경사의 휴경지로서 잡목과 잡초 등이 우거져 있음. 기호(2,3): 삼각형에 가까운 완경사지로 휴경지임. 기호(1): 북측으로 경부고속도로와 접하나 직접 출입은 불가능하며, 맹지임. 기호(2): 북측으로 경부고속도로와 접하나 직접 출입은 불가능하며, 서측으로 폭 약 2-3미터 도로로 출입함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2-3미터 도로로 출입함. 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200)), 상대보호구역(2022-06-30), 접도구역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 02월 02일 | 소유권이전 최OO | 190,000,000원 | 매매 거래가액:190,000,000원 |
| 2015년 02월 02일 | 소유권이전 최OO | 190,000,000원 | 매매 거래가액:190,000,000원 |
| 2015년 02월 02일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 22일 | 근저당권설정 현OO | 247,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 06월 22일 | 근저당권설정 현OO | 247,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 06월 22일 | 근저당권 현OO | 247,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 06월 22일 | 지상권 현OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 04일 | 근저당권설정 현OO | 30,000,000원 | |
| 2020년 08월 04일 | 근저당권설정 현OO | 30,000,000원 | |
| 2020년 08월 04일 | 근저당권 현OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,081,411원 | |
| 2024년 08월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 현OO | 226,716,105원 | 2025타경470 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 현OO | 226,716,105원 | 2025타경470 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 현OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 88,038,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 5건 |
2025타경470 핵심 질문
case questions- 2025타경470 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 건천읍 623-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경470의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,038,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 현곡면 라원리 | - | 716.66㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 북토리 | - | 3,018.00㎡ | 매매 12,676만원 |
| 2026-11-05 | 건천읍 용명리 | - | 182.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,198.00㎡ | 매매 9,891만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 개곡리 | - | 3,026.30㎡ | 매매 14,526만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,127.00㎡ | 매매 9,146만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 방어리 | - | 1,084.00㎡ | 매매 4,553만원 |
| 2026-11-05 | 천북면 성지리 | - | 116.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.