물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 오남읍 408 주건축물제1동 · 2024타경80378
유찰경기도 남양주시 오남읍 408 주건축물제1동
2024타경80378 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 408 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경80378 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 23,940,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경80378 경기도 남양주시 오남읍 408 주건축물제1동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,700,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 오남읍 408 주건축물제1동 | 281㎡ | 57.97㎡ |
주건축물제1동 2층201호
매각 범위 유의 · 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 주택도시보증공사(양도전: 임차인 심OO)로부터 2026.7.14.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 3차 | 83,790,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 4차 | 58,653,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 26일 | 5차 | 58,653,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 6차 | 41,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 7차 | 28,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 8차 | 20,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 9차 | 14,083,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 10차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 11차 | 119,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.97㎡ · 281㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2018.04.26) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호임. 다세대주택(방3, 주방겸식당, 욕실 및 화장실2, 현관, 발코니 등) 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급배수, 위생설비, 상하수도, 화재탐지설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조), 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.. 기호 1 : 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2018.04.26) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호임. 다세대주택(방3, 주방겸식당, 욕실 및 화장실2, 현관, 발코니 등) 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급배수, 위생설비, 상하수도, 화재탐지설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조), 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.. 기호 1 : 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 02일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 심OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 02일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 27일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 07일 | 근저당권 박OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 08일 | 가압류 경OO | 440,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 12월 26일 | 임차권설정 심OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 04일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2024타경80378 핵심 질문
case questions- 2024타경80378 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 오남읍 408 주건축물제1동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경80378의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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