물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 30-13 · 2025타경71991
진행중경기도 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 30-13
2025타경71991 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 30-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71991 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,846,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 502호 전부 점유 · 보증금 합계 2억3,700만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71991 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 30-13 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 41,846,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,846,000원
입찰일2026년 12월 09일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 30-13 | 801㎡ | 56.05㎡ |
101동 502호
매각 범위 유의 · 다세대주택으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 59,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 41,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 29,292,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 85,400,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 8차 | 59,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 09일 | 9차 | 41,846,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.05㎡ · 801㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반 적인 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등 다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. - 386-14: 도시지역, 제2종일반주거지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반 적인 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등 다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. - 386-14: 도시지역, 제2종일반주거지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 502호 전부 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 01월 12일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 118,500,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 502호 전부 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 01월 12일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 118,500,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 28일 | 임차권설정 한OO | 118,500,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 09일 · 41,846,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경71991 핵심 질문
case questions- 2025타경71991 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 30-13 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71991의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,846,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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