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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 해남군 현산면 신풍리길 78 · 2025타경50094
매각전남광주통합특별시 해남군 현산면 신풍리길 78
2025타경50094 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 해남군 현산면 신풍리길 78 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50094 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 132,757,510원 |
| 최저입찰가 | 33,306,000원 |
| 입찰기일 | 38,510,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50094 전남광주통합특별시 해남군 현산면 신풍리길 78 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 38,510,200원, 최저매각가격은 33,306,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,306,000원
입찰일38,510,200원
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 해남군 현산면 신풍리길 78 | - | 93.93㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 목록1,3. 지상의 미등기 제시외 건물(4-1, 4-2) 매각 포함[2025.11.25.자 재현황조사보고서에 의하면 마을주민들을 탐문한 바, 채무자(소유자)는 마을에 거주하지 않으며 제시외 건물은 모두 채무자(소유자)의 소유라고 진술하나 소유자를 직접 탐문하지는 못하였음] 2. 목록1,3. 지상의 제시외 수목 매각 포함 3. 특별매각조건(목록2,3) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 132,757,510원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 92,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 74,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 59,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 47,580,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,757,510원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 93.93㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 판넬위슁글마감지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2011년 12월 19일 |
| 평가 요약 | 일련번호(1)-(3)은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재, 신풍마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 순수 농촌지대임. 일련번호(6)은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재, 황산마을 북동측 인근에 위치 하고 있으며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(6)은 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(1)은 본건 북동측 및 남동측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(2)는 본건 남측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(3)은 본건 북서측 및 북동측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(6)은 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장농로가 개설되어 있음. 일련번호(1) : 계획관리지역, 생산관리지 |
| 평가 근거 | 일련번호(1)-(3)은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재, 신풍마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 순수 농촌지대임. 일련번호(6)은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재, 황산마을 북동측 인근에 위치 하고 있으며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(6)은 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(1)은 본건 북동측 및 남동측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(2)는 본건 남측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(3)은 본건 북서측 및 북동측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(6)은 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장농로가 개설되어 있음. 일련번호(1) : 계획관리지역, 생산관리지 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골조 · 판넬위슁글마감지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2011년 12월 19일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 해남군
2025타경50094 핵심 질문
case questions- 2025타경50094 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 해남군 현산면 신풍리길 78 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50094의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,306,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 해남읍 고도리 | 단독 | 28.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 해남읍 수성리 | 연립 | 84.72㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-29 | 해남읍 남외리 | 다가구 | 42.98㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-29 | 해남읍 남외리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-20 | 해남읍 해리 | 단독 | 66.10㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 해남읍 고도리 | 연립 | 59.40㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-10 | 해남읍 수성리 | 단독 | 60.42㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-03 | 해남읍 평동리 | 단독 | 36.09㎡ | 보증금 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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