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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) · 2025타경1541
매각부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가)
2025타경1541 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1541 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,940,000원 |
| 입찰기일 | 56,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1541 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 56,800,000원, 최저매각가격은 51,940,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,940,000원
입찰일56,800,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) | 948.4㎡ | 20.09㎡ |
일동미라주더마린 2층206호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 74,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.09㎡ · 948.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 '부산도시철도1호선 중앙역' 북동측 인근에 소재하는 일동미라주더마린 2층 206호로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '중앙역' 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 2층 206호로서(사용승인일:2021.11.19), 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 주차타워설비, 공동현관기, 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중임. 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외폭의 포장도로와 접함. 중앙동4가 86-1 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 '부산도시철도1호선 중앙역' 북동측 인근에 소재하는 일동미라주더마린 2층 206호로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '중앙역' 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 2층 206호로서(사용승인일:2021.11.19), 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 주차타워설비, 공동현관기, 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중임. 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외폭의 포장도로와 접함. 중앙동4가 86-1 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 일동미라주더마린
- 동
- 일동미라주더마린
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 고속철도, 방화지구, 준공업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 중구
2025타경1541 핵심 질문
case questions- 2025타경1541 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1541의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,940,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 대청동1가 | - | 257.66㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-11-03 | 남포동5가 | - | 6.20㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 남포동5가 | - | 5.89㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-23 | 중앙동5가 | - | 29.17㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-23 | 대청동4가 | - | 17.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동1가 | - | 27.44㎡ | 보증금 1,800만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동4가 | - | 24.60㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-21 | 중앙동4가 | - | 160.56㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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