물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) · 2024타경3038
진행중부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가)
2024타경3038 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3038 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,299,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 629,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1913호 점유 · 보증금 합계 1억6,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3038 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 6,299,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,299,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가), 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) | 7.76㎡ | 29.64㎡ |
일동미라주더마린 19층1913호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "위반건축물", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 4차 | 109,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 76,489,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 53,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 37,479,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 37,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 26,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 18,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 12,856,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 11차 | 12,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 8,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 13차 | 6,299,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.64㎡ · 948.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제19층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2021년 11월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 부산무역회관 북측 인근에 위치하는 일동미라주 더마린 19층 1913호로서, 동 단지는 1개동 업무시설(오피스텔 304개호)로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(중앙역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 19층 1913호(전유면적 29.64㎡)로서, (사용승인일: 2021년 11월) 외 벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 시스템 창호 등 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 자체지만 대체로 평탄하고 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 부산무역회관 북측 인근에 위치하는 일동미라주 더마린 19층 1913호로서, 동 단지는 1개동 업무시설(오피스텔 304개호)로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(중앙역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 19층 1913호(전유면적 29.64㎡)로서, (사용승인일: 2021년 11월) 외 벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 시스템 창호 등 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 자체지만 대체로 평탄하고 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제19층 / 총 20층
- 사용승인
- 2021년 11월 19일
단지
- 건물명
- 일동미라주더마린
- 동
- 일동미라주더마린
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 고속철도, 방화지구, 준공업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1913호 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2022년 01월 12일 배당 2024년 06월 25일 | 보증금 163,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 23일 | 근저당권 공OO | 22,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 하OO | 34,372,720원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 임차권설정 이OO | 163,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 13일 | 임의경매 공OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 6,299,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 6건 |
2024타경3038 핵심 질문
case questions- 2024타경3038 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 중구 충장대로13번길 22 (중앙동4가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3038의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,299,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 대청동1가 | - | 257.66㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-11-03 | 남포동5가 | - | 6.20㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 남포동5가 | - | 5.89㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-23 | 중앙동5가 | - | 29.17㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-23 | 대청동4가 | - | 17.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동1가 | - | 27.44㎡ | 보증금 1,800만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동4가 | - | 24.60㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-21 | 중앙동4가 | - | 160.56㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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