[기타 법원경매] 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 · 2025타경30401
진행중전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30401 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 409,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,410,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 20,041,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 정읍지원 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30401 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 200,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 | 1,276.38㎡(386.10평) | 58.3㎡ |
곰소판매시설 제가동 곰소판매시설 곰소판매시설 제나동 가동 123호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음 5. 목록4.~8.)은 대지권 미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 6. 목록4.~8.)은 집합건축물대장상 위반건
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 286,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 200,410,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 200,410,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 200,410,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 409,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 58.3㎡ · 1,276.38㎡(386.10평) |
| 건물 | 철골조 · 제1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구( |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골조
- 층수
- 제1층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 나동134호 | 전입·등록 2022년 06월 21일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 신성항공,소OO 임차인 | 점포 / 나동 134호 | 전입·등록 2022년 06월 21일 | 보증금 5원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 신성항공, 소정우 임차인 | 나동 134호 | 전입·등록 2022년 06월 21일 | 보증금 5원 차임 200원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 27일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권 남OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 14일 | 근저당권 남OO | 55,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 25일 | 근저당권 박OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 28일 | 임의경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 200,410,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경30401 핵심 질문
case questions- 2025타경30401 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30401의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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