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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 양천구 신정중앙로 30 (신정동, 선영하우스) · 2025타경7134

유찰

서울남부지방법원 · 9계 · 물건 1

서울특별시 양천구 신정중앙로 30 (신정동, 선영하우스)

서울남부지방법원연립/다세대최저가 80%유찰유찰 6회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경7134 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 15장
서울특별시 양천구 신정중앙로 30 (신정동, 선영하우스) 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 양천구 신정중앙로 30 (신정동, 선영하우스)
사건번호2025타경7134
물건용도연립/다세대
감정평가액321,000,000원
최저입찰가256,800,000원
입찰기일미공고
입찰보증금25,680,000원
진행상태유찰
점유관계임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 5억8,800만원
담당계9계
매각장소제112호법정
경매법원서울남부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경7134 서울특별시 양천구 신정중앙로 30 (신정동, 선영하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 256,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가256,800,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 80%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경7134 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1다세대주택서울특별시 양천구 신정중앙로 30, 제3층 제302호 (신정동, 선영하우스)39.08㎡30㎡

매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건"]

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 08월 21일1차321,000,000원유찰
2025년 10월 14일2차256,800,000원유찰
2025년 11월 13일3차205,440,000원유찰
2026년 01월 08일4차164,352,000원유찰
2026년 02월 25일5차131,482,000원유찰
2026년 04월 07일6차105,186,000원변경
2026년 04월 07일6차321,000,000원유찰
2026년 04월 07일7차105,186,000원변경
2026년 04월 07일7차321,000,000원유찰
2026년 05월 19일8차256,800,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액321,000,000원
대상연립/다세대
사용승인2020년 05월 25일

건축물

주용도
연립/다세대
사용승인
2020년 05월 25일

단지

건물명
선영하우스
호
201

행정·교통

용도지역
도시지역, 과밀억제권역, 원추표면구역
시도
서울
시군구
양천구
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
안OO
임차인
주거용 전부전입·등록 2022년 09월 19일
확정 2022년 08월 19일
배당 2024년 06월 25일
보증금 294,000,000원
한국주택금융공사
임차인
주거용 전부전입·등록 2022년 09월 19일
확정 2022년 08월 19일
배당 2025년 01월 21일
보증금 294,000,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2020년 09월 03일소유권
이OO
소멸
2022년 12월 06일약정/금지사항/환매특약인수
2024년 06월 25일임차권설정
안OO
294,000,000원인수
2025년 01월 23일강제경매
한OO
소멸기준

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토 · 인수 검토 2건
법원·담당서울남부지방법원 · 9계
기일·가격미공고 · 256,800,000원
연결 자료사진 15장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경7134 핵심 질문

case questions
2025타경7134 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 양천구 신정중앙로 30 (신정동, 선영하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경7134의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 256,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06목동다세대24.58㎡보증금 21,000만원
2026-11-06신정동다세대71.28㎡보증금 100만원 / 월세 51만원
2026-11-06목동다세대46.10㎡보증금 24,300만원
2026-11-06목동다세대26.12㎡보증금 14,000만원 / 월세 32만원
2026-11-06목동다세대17.84㎡보증금 7,000만원 / 월세 64만원
2026-11-06목동다세대29.98㎡보증금 27,400만원
2026-11-06신정동다세대29.94㎡보증금 27,600만원
2026-11-06신정동다세대39.37㎡보증금 18,500만원 / 월세 20만원
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%

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