물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 일주서로176번길 70-14 (강정동) · 2025타경1370
취하제주특별자치도 서귀포시 일주서로176번길 70-14 (강정동)
2025타경1370 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 일주서로176번길 70-14 (강정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1370 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,864,799,000원 |
| 최저입찰가 | 2,383,751,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1370 제주특별자치도 서귀포시 일주서로176번길 70-14 (강정동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,383,751,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,383,751,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)갑구18번서봉균,서정연,남기태,최상택,갑구23번서봉균,갑구24번서정연,갑구25번남기태,갑구26번최상택지분전부근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 일주서로176번길 70-14 (강정동) | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등이 소재함. -목록 1. 지목은 과수원이나 현황 전(잡종지 상태)임. -일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 4,864,799,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 3,405,359,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 2,383,751,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 1,668,626,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,864,799,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주유나이티드에프씨 축구장' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 과수원 및 전 등이 혼재함. 기호(1~3) 본건까지 차량접근 가능하고 북측 근거리에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 기호(1)은 자루형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(2)는 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3)은 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용중임. 기호(1,2) 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 5m 내외의 도로구성부분임. 기호(1~3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ) |
| 평가 근거 | 기호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주유나이티드에프씨 축구장' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 과수원 및 전 등이 혼재함. 기호(1~3) 본건까지 차량접근 가능하고 북측 근거리에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 기호(1)은 자루형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(2)는 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3)은 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용중임. 기호(1,2) 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 5m 내외의 도로구성부분임. 기호(1~3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 16일 | 소유권이전 남OO외7 | 4,671,000,000원 | 매매, 거래가액 금4,671,000,000원, 서OO 4162.15/18265, 서OO 1 |
| 2017년 03월 16일 | 소유권이전 남OO외7 | 4,671,000,000원 | 매매, 거래가액 금4,671,000,000원, 서OO 4162.15/18265, 서OO 1 |
| 2017년 03월 16일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 16일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 16일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 16일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 07일 | (1)갑구18번서봉균,서정연,남기태,최상택,갑구23번서봉균,갑구24번서정연,갑구25번남기태,갑구26번최상택지분전부근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 3,900,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:구즉신협 |
| 2021년 04월 07일 | (1)갑구18번서봉균,서정연,남기태,최상택,갑구23번서봉균,갑구24번서정연,갑구25번남기태,갑구26번최상택지분전부근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 3,900,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:구즉신협 |
| 2021년 04월 07일 | (1)근저당권설정 케OO | 3,900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 07일 | 지상권 구OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,300,000,000원 | 확정채권양도전:구즉신협 |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,300,000,000원 | 확정채권양도전:구즉신협 |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권 케OO | 1,300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 3,154,356,150원 | 2025타경1370 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 3,154,356,150원 | 2025타경1370 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 구OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,383,751,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 6건 |
2025타경1370 핵심 질문
case questions- 2025타경1370 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 일주서로176번길 70-14 (강정동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1370의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,383,751,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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