물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동) · 2024타경115755
매각서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동)
2024타경115755 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115755 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 422,145,000원 |
| 최저입찰가 | 216,138,000원 |
| 입찰기일 | 270,296,000원 |
| 입찰보증금 | 21,613,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115755 서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 270,296,000원, 최저매각가격은 216,138,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가216,138,000원
입찰일270,296,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동) | 27.76㎡(8.40평) | 111.60㎡(33.76평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 24일 | 1차 | 422,145,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 18일 | 2차 | 422,145,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 23일 | 3차 | 337,716,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 337,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 270,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 216,138,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 422,145,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 111.60㎡(33.76평) · 27.76㎡(8.40평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 8층 |
| 사용승인 | 1993년 12월 30일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 8층
- 사용승인
- 1993년 12월 30일
단지
- 건물명
- 개봉프라자
- 호
- 지1층 1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 시장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 12월 28일 | 소유권 명OO | 소멸 | |
| 2011년 12월 28일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 149,760,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 02일 | 근저당권 (OOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 10월 24일 | 근저당권 (OOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 10월 24일 | 근저당권 김OO | 171,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 07일 | 가압류 엠OO | 83,150,396원 | 소멸 |
| 2023년 04월 17일 | 가압류 삼OO | 9,419,124원 | 소멸 |
| 2023년 06월 02일 | 가압류 신OO | 12,915,386원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | 강제경매 엠OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 가압류 서OO | 50,000,000원 | 소멸 |
2024타경115755 핵심 질문
case questions- 2024타경115755 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉로3길 51 (개봉동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115755의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 216,138,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.38㎡ | 보증금 4,964만원 / 월세 19만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 19.83㎡ | 보증금 2,580만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.38㎡ | 보증금 2,482만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-11 | 구로동 | - | 50.14㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 116만원 |
| 2026-11-11 | 구로동 | - | 36.88㎡ | 보증금 2,400만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.96㎡ | 보증금 4,536만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-11 | 개봉동 | - | 74.94㎡ | 보증금 20,660만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-11 | 항동 | - | 29.69㎡ | 보증금 7,197만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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