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[아파트 법원경매] 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11 (구로동, 마인드에코프라움) · 2025타경9397
취하서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11 (구로동, 마인드에코프라움)
2025타경9397 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11 (구로동, 마인드에코프라움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9397 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,027,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 19,005,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2122억9,857만원 · 대항력 있음 8건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9397 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11 (구로동, 마인드에코프라움) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 95,027,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,027,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 9 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11 (구로동, 마인드에코프라움) | 499.4㎡ | 35.34㎡ |
마인드에코프라움 제7층 제705호
매각 범위 유의 · -매수보증금은 최저매각가격의 20%임 -아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중 -매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 118,784,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 95,027,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 35.34㎡ · 499.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 14층 · JIN YUSHUN//보증금70,520,190,927; LI SHANYU//보증금70,520,190,531; PIAO NAYI |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다. 아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다. 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다. 지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다. 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다. 아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다. 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다. 지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다. 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구 |
건축물
- 주용도
- JIN YUSHUN//보증금70,520,190,927; LI SHANYU//보증금70,520,190,531; PIAO NAYI
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 마인드에코프라움
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| PIAO CHENGJI 임차인 | 주거 / 705호 | 전입·등록 2019년 05월 29일 | ||
| 박OO 임차인 | 705호 | 전입·등록 2019년 05월 29일 확정 2019년 05월 17일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 369,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 705호 | 전입·등록 2019년 05월 29일 확정 2019년 02월 18일 배당 2023년 10월 19일 | 보증금 369,000,000원 | 대항력 없음 |
| LI SHANYU 임차인 | 주거용 705호 미상 | 전입·등록 2019년 05월 31일 확정 2019년 05월 31일 배당 2019년 05월 31일 | 보증금 70,520,190,531원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| POOO 임차인 | 705호 | 전입·등록 2019년 05월 31일 | 대항력 있음 | |
| PIAO NAYING 임차인 | 주거용 705호 미상 | 전입·등록 2019년 05월 31일 확정 2019년 05월 31일 배당 2019년 05월 31일 | 보증금 70,520,190,531원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| LOOO 임차인 | 705호 | 전입·등록 2019년 05월 31일 | 대항력 있음 | |
| JOOO 임차인 | 705호 | 전입·등록 2019년 09월 27일 | 대항력 있음 | |
| JIN YUSHUN 임차인 | 주거용 705호 미상 | 전입·등록 2019년 09월 27일 확정 2019년 09월 27일 배당 2019년 09월 27일 | 보증금 70,520,190,927원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 05일 | 소유권 사OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 30일 | 가압류 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 19일 | 임차권설정 중OO | 369,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 95,027,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경9397 핵심 질문
case questions- 2025타경9397 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11 (구로동, 마인드에코프라움) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9397의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,027,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 구로동 | - | 84.01㎡ | 매매 75,000만원 |
| 2026-10-19 | 구로동 | - | 44.78㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-17 | 항동 | - | 84.66㎡ | 매매 79,500만원 |
| 2026-10-16 | 개봉동 | - | 59.40㎡ | 매매 64,000만원 |
| 2026-10-16 | 구로동 | - | 131.30㎡ | 보증금 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 천왕동 | - | 84.96㎡ | 보증금 32,193만원 |
| 2026-10-16 | 천왕동 | - | 59.95㎡ | 보증금 17,926만원 |
| 2026-10-16 | 개봉동 | - | 74.94㎡ | 보증금 15,495만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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