물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 나주시 금천면 11-68 · 2025타경4389
매각전라남도 나주시 금천면 11-68
2025타경4389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 11-68 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4389 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,313,905,000원 |
| 최저입찰가 | 735,788,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4389 전라남도 나주시 금천면 11-68 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 735,788,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가735,788,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 23 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 11-68 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(목록 1~2. 지상 소재 수목 매각 포함) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 맹지임 - 목록 1~2. 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'(수목 식재)으로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 1,313,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 919,734,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 735,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 588,631,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 588,631,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 470,905,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,313,905,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 금천면 고동리 소재""고안마을""북동측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 축사 등이 소재한 마을주변 농경지대로서 주위 환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1), 2) 부정형 완경사이며, 전(수목 등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 일련번호 2) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- 본건 일련번호 1), 2) 토지는 공부상 지목 ""과 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 금천면 고동리 소재""고안마을""북동측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 축사 등이 소재한 마을주변 농경지대로서 주위 환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1), 2) 부정형 완경사이며, 전(수목 등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 일련번호 2) 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- 본건 일련번호 1), 2) 토지는 공부상 지목 ""과 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 21일 | 근저당권설정 나OO | 960,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 03월 21일 | 근저당권설정 나OO | 960,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 03월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 21일 | 근저당권 나OO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 03월 21일 | 지상권 나OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 28일 | 근저당권설정 나OO | 48,000,000원 | |
| 2021년 01월 28일 | 근저당권설정 나OO | 48,000,000원 | |
| 2021년 01월 28일 | 근저당권 나OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 16일 | 근저당권설정 유한회사대양에이엠씨 | 1,560,000,000원 | |
| 2022년 12월 16일 | 근저당권설정 유한회사대양에이엠씨 | 1,560,000,000원 | |
| 2022년 12월 16일 | 근저당권 유OO | 1,560,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 05일 | 가압류 비엔케이캐피탈(주) | 61,328,241원 | 2025카단53516 |
| 2025년 06월 05일 | 가압류 비엔케이캐피탈(주) | 61,328,241원 | 2025카단53516 |
| 2025년 06월 05일 | 가압류 비OO | 61,328,241원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 농OO | 250,684,371원 | 2025카단827 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 농OO | 250,684,371원 | 2025카단827 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 농OO | 250,684,371원 | 소멸 |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 나OO | 108,982,230원 | 2025카단847 |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 나OO | 108,982,230원 | 2025카단847 |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 나OO | 108,982,230원 | 소멸 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 나OO | 879,910,545원 | 2025타경4389 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 나OO | 879,910,545원 | 2025타경4389 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 735,788,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경4389 핵심 질문
case questions- 2025타경4389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 금천면 11-68 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 735,788,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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