물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 부천시 소사구 경인로 289 (심곡본동) · 2025타경30910
유찰경기도 부천시 소사구 경인로 289 (심곡본동)
2025타경30910 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로 289 (심곡본동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30910 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,798,980,640원 |
| 최저입찰가 | 431,935,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 43,193,500원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 별관제122호법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30910 경기도 부천시 소사구 경인로 289 (심곡본동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 431,935,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가431,935,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 30 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556-16 | 153.70㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 경기도 부천시 소사구 경인로 289 | - | 426.11㎡ |
매각 범위 유의 · ["가처분", "임차권등기", "선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 1,798,980,640원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 1,259,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 3차 | 881,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 617,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 5차 | 431,935,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,798,980,640원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1976년 06월 23일 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1976년 06월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 08월 21일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 17일 | 근저당권 이OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 07월 27일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 24일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 01일 | 가처분 서OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 26일 | 가압류 서OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 신OO | 2,754,412,566원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 | 178,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 16일 | 가압류 서OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 서OO | 77,156,650원 | 소멸 |
| 2024년 12월 12일 | 가압류 (OOOOOOO | 122,978,581원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 중OO | 271,690,685원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 가압류 중OO | 271,690,685원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 가압류 서OO | 47,411,610원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 신OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 431,935,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경30910 핵심 질문
case questions- 2025타경30910 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 경인로 289 (심곡본동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30910의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 431,935,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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