물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43 (심곡본동, 알찬집) · 2025타경34221
진행중경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43 (심곡본동, 알찬집)
2025타경34221 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43 (심곡본동, 알찬집) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34221 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,918,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,720만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34221 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43 (심곡본동, 알찬집) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 6,918,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,918,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43 (심곡본동, 알찬집) | 600.3㎡ | 12.67㎡ |
알찬집 11층1101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 14,118,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 14,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 9,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 8차 | 6,918,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 12.67㎡ · 600.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제11층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '심곡본1동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '부천역'이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '심곡본1동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '부천역'이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 알찬집
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 19일 확정 2022년 06월 29일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 88,600,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(최OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 19일 확정 2022년 06월 29일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 88,600,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 19일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 임차권설정 최OO | 88,600,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 14일 | 강제경매 최OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 6,918,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경34221 핵심 질문
case questions- 2025타경34221 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43 (심곡본동, 알찬집) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34221의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,918,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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