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[아파트 법원경매] 인천광역시 남동구 미래로 30 (구월동, 대명어반스테이) · 2025타경503804
매각인천광역시 남동구 미래로 30 (구월동, 대명어반스테이)
2025타경503804 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 미래로 30 (구월동, 대명어반스테이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503804 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,585,000원 |
| 입찰기일 | 77,020,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503804 인천광역시 남동구 미래로 30 (구월동, 대명어반스테이) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 77,020,000원, 최저매각가격은 32,585,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,585,000원
입찰일77,020,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 남동구 미래로 30 (구월동, 대명어반스테이) | 1322.7㎡ | 17.07㎡ |
대명어반스테이 2층216호
매각 범위 유의 · - 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 66,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 46,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 32,585,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.07㎡ · 1322.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제2층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물 내 2층 216호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등 구비되어 있음. 4필지 일단의 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 50m 내외의 포장도로에 접함. 구월동 1142-2,3,4,5 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50m-70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물 내 2층 216호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등 구비되어 있음. 4필지 일단의 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 50m 내외의 포장도로에 접함. 구월동 1142-2,3,4,5 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50m-70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 대명어반스테이
행정·교통
- 용도지역
- 교통광장, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 20일 |
2025타경503804 핵심 질문
case questions- 2025타경503804 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 미래로 30 (구월동, 대명어반스테이) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503804의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,585,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 26.71㎡ | 보증금 2,256만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 46.55㎡ | 보증금 2,429만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-12 | 구월동 | - | 46.88㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-12 | 서창동 | - | 59.93㎡ | 보증금 8,372만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 59.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-12 | 구월동 | - | 59.98㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 간석동 | - | 59.91㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 만수동 | - | 64.62㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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