물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 고창군 부안면 용산용흥길 38 · 2025타경213
진행중전북특별자치도 고창군 부안면 용산용흥길 38
2025타경213 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산용흥길 38 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경213 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,395,909,420원 |
| 최저입찰가 | 977,137,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 부동산표시 제1호 점유 · 보증금 합계 1720236억3,024만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 정읍지원 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경213 전북특별자치도 고창군 부안면 용산용흥길 38 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 977,137,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가977,137,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산용흥길 38 | - | 1203.6㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 기호 2-가)와 5-나)는 공부상 '동식물관련시설과 제2종근린생활시설'이나 현황과 일반건축물대장상 '기호 2-가)는 공장, 기호5-나)는 사무실 및 관리사'임 3. .목록7. 지목은 공부상 '전'이나 현황은 '공장용지'임 4. 목록 6.7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 부안면의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 1,395,909,420원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 977,137,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 977,137,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 683,996,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,395,909,420원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1203.6㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 ""고창복분자농공단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 중소형공장과 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 기호 1, 3)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다. 기호 6)는 사디리형 평지의 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 기호 7)는 세장형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 소폭의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 1, 3, 4, 6, 7)은 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -- 대상토지 기호 7)은 귀 제시목록상 |
| 평가 근거 | 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 ""고창복분자농공단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 중소형공장과 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 기호 1, 3)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다. 기호 6)는 사디리형 평지의 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 기호 7)는 세장형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 소폭의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 1, 3, 4, 6, 7)은 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -- 대상토지 기호 7)은 귀 제시목록상 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 고창군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 인OO 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2024년 06월 12일 확정 2024년 06월 12일 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 에이유 김미리 임차인 | 공장 부동산표시 제1호 | 전입·등록 2024년 08월 19일 확정 2024년 08월 19일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 172,023,620,240,819원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 08월 28일 | 소유권이전 정인바이오텍영농조합법인 | 201,408,282원 | 매매 |
| 2021년 06월 29일 | 근저당권설정 오OO | 1,056,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 29일 | 근저당권설정 오OO | 1,056,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 22일 | 압류 고OO | 2,022,042,217원 | |
| 2022년 09월 30일 | 압류 정읍세무서장 | 2,022,093,018원 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 오OO | 981,374,039원 | 2025타경213 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 오OO | 981,374,039원 | 2025타경213 |
| 2026년 02월 05일 | 근저당권설정 최OO | 980,000,000원 | |
| 2026년 02월 05일 | 근저당권설정 최OO | 980,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 977,137,000원 |
| 연결 자료 | 사진 88장 · 문서 3건 |
2025타경213 핵심 질문
case questions- 2025타경213 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 고창군 부안면 용산용흥길 38 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경213의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 977,137,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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