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[토지 법원경매] 경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3 · 2024타경4617
매각경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3
2024타경4617 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4617 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,033,425,000원 |
| 최저입찰가 | 354,465,000원 |
| 입찰기일 | 361,000,000원 |
| 입찰보증금 | 50,637,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4617 경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 361,000,000원, 최저매각가격은 354,465,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가354,465,000원
입찰일361,000,000원
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3 | 10,935.00㎡(3,307.84평) | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 건축 관련(가설건축물 포함) 신고 사항의 유무 등에 관한 관할관청의 확인을 요함 - 지상 적재함 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 1,033,425,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 723,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 506,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 354,465,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,033,425,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 10,935.00㎡(3,307.84평) |
| 평가 요약 | 본건(기호1-8)은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농업용하우스, 동.식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 곳으로 서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장의 거리, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 ?눼求？ 기호1은 부정형의 완경사 지세로서 현 "휴경지" 상태이며, 기호2는 사각형의 성토된 평지로서 현 대부분 "휴경지"이고, 기호3-8은 세장형 및 사다리형의 평지로서 동.식물관련시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 기호1은 북측으로 세로의 포장도로, 기호2는 북동측 비포장도로, 기호3-8은 남서측 및 북서 측으로 세로의 포장도로, 북동측으로 비포장도로를 일단으로 이용 중입니다. 기호1 (508-21) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(산업유통형), 가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건(기호1-8)은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농업용하우스, 동.식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 곳으로 서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장의 거리, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 ?눼求？ 기호1은 부정형의 완경사 지세로서 현 "휴경지" 상태이며, 기호2는 사각형의 성토된 평지로서 현 대부분 "휴경지"이고, 기호3-8은 세장형 및 사다리형의 평지로서 동.식물관련시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 기호1은 북측으로 세로의 포장도로, 기호2는 북동측 비포장도로, 기호3-8은 남서측 및 북서 측으로 세로의 포장도로, 북동측으로 비포장도로를 일단으로 이용 중입니다. 기호1 (508-21) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(산업유통형), 가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 농업보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 28일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 02일 | 지상권 엠OO | 인수 | |
| 2022년 01월 28일 | 근저당권 엠OO | 1,056,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 13일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 이OO | 24,411,460원 | 소멸 |
2024타경4617 핵심 질문
case questions- 2024타경4617 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 가남읍 신해리 536-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4617의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 354,465,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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