물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 산내면 275 · 2025타경10523
매각경상북도 경주시 산내면 275
2025타경10523 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 산내면 275 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10523 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 165,162,000원 |
| 최저입찰가 | 80,929,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10523 경상북도 경주시 산내면 275 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 80,929,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,929,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 산내면 275 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 옹벽, 대나무 포함가격임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 163,836,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 165,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 115,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 80,929,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 56,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 39,655,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 27,759,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 165,162,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2019년 07월 03일 |
| 평가 요약 | 경주시 산내면 내일리 소재 "소태마을" 북측 인근에 위치합니다. 부근은 마을주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 농가주택이 혼재하여 소규모 농촌마을을 형성하고 있으며, 북측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 지방도변에 인근하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 기호 1 토지는 하단부까지 차량출입이 가능하나 기호 2 토지는 맹지로서 차량출입이 불가능합니다. 공히 부정형 토지이고, 임야 하단부에 이어지는 경사지로서 중상단부는 완만한 편이나 하단부의 경계 일원은 급경사지이며, 전이나 휴경상태로서 기호 2 토지의 동측 일부는 죽림지입니다. 기호 1: 남측 하단부로 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호 2: 지적도상 맹지로서 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있습니다. 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 가축분뇨 |
| 평가 근거 | 경주시 산내면 내일리 소재 "소태마을" 북측 인근에 위치합니다. 부근은 마을주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 농가주택이 혼재하여 소규모 농촌마을을 형성하고 있으며, 북측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 지방도변에 인근하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 기호 1 토지는 하단부까지 차량출입이 가능하나 기호 2 토지는 맹지로서 차량출입이 불가능합니다. 공히 부정형 토지이고, 임야 하단부에 이어지는 경사지로서 중상단부는 완만한 편이나 하단부의 경계 일원은 급경사지이며, 전이나 휴경상태로서 기호 2 토지의 동측 일부는 죽림지입니다. 기호 1: 남측 하단부로 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호 2: 지적도상 맹지로서 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있습니다. 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2019년 07월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 01일 | 소유권이전 박OO | 202,212,013원 | 대물변제 |
| 2022년 12월 01일 | 근저당권설정 울산광역시산림조합 | 351,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 12월 01일 | 근저당권설정 울산광역시산림조합 | 351,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 12월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 01일 | 근저당권 울OO | 351,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 01일 | 지상권 울OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 30일 | 근저당권설정 지OO | 27,300,000원 | |
| 2022년 12월 30일 | 근저당권설정 지OO | 27,300,000원 | |
| 2022년 12월 30일 | 근저당권 지OO | 27,300,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 울산광역시산림조합 | 270,000,000원 | 2025타경10523 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 울산광역시산림조합 | 270,000,000원 | 2025타경10523 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 80,929,000원 |
| 연결 자료 | 사진 105장 · 문서 5건 |
2025타경10523 핵심 질문
case questions- 2025타경10523 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 산내면 275 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10523의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,929,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 현곡면 라원리 | - | 716.66㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 북토리 | - | 3,018.00㎡ | 매매 12,676만원 |
| 2026-11-05 | 건천읍 용명리 | - | 182.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,198.00㎡ | 매매 9,891만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 개곡리 | - | 3,026.30㎡ | 매매 14,526만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,127.00㎡ | 매매 9,146만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 방어리 | - | 1,084.00㎡ | 매매 4,553만원 |
| 2026-11-05 | 천북면 성지리 | - | 116.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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