물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 · 2025타경51636
유찰경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동
2025타경51636 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51636 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 176,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,240,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억3,021만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 본관1층경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51636 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,240,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 4 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 10일 | 1차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 28일 | 2차 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 02일 | 3차 | 86,240,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 4차 | 60,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 5차 | 42,257,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 6차 | 29,579,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 12일 | 6차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 7차 | 29,579,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 12일 | 7차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 8차 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 9차 | 86,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 176,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
단지
- 건물명
- 봉우팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 07월 08일 확정 2021년 05월 28일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 205,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 전 유 부분전부 | 전입·등록 2021년 07월 08일 확정 2021년 05월 28일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| JIN CHUNLIN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 07월 09일 확정 2021년 07월 09일 배당 2021년 07월 09일 | 보증금 20,210,709원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 07월 09일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 26일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 21일 | 임차권설정 김OO | 205,000,000원 | 인수 |
| 2023년 08월 30일 | 가압류 주OO | 1,072,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 08일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 86,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경51636 핵심 질문
case questions- 2025타경51636 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51636의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 은행동 | 연립 | 43.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 장현동 | 다가구 | 54.40㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-05 | 은행동 | 단독 | 48.11㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대야동 | 다세대 | 53.41㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 59.92㎡ | 보증금 11,100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 58.14㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 신천동 | 다세대 | 39.93㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 매화동 | 다세대 | 49.59㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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