물건 사진
총 60장
1 / 60
[연립/다세대 법원경매] 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-40 (정왕동) · 2025타경836
매각경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-40 (정왕동)
2025타경836 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-40 (정왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경836 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,785,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,249,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 3억2,300만원 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경836 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-40 (정왕동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,249,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,249,500,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-40 (정왕동) | 55702.4㎡ | 24.15㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 도시형생활주택으로 이용중임. 2. 401호(목록 11)에는 다락방이 설치되어 있고, 401호 평가시 반영됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,785,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,249,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 874,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 3차 | 612,255,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 612,255,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,785,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 24.15㎡ · 55702.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "시화나래중학교" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로써, 인근은 주로 다세대주택, 도시형생활주택 , 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 수준임. 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2021.03.24)으로 외벽 : 치장 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 칼라알미늄샷시 이중창 구조임 도시형 생활주택으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 방화방재시설, 공용엘리베이터 시설, 지상주차장 설비 구비되어 있음. 인접도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형 생활주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-1)(접합) , 가축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "시화나래중학교" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로써, 인근은 주로 다세대주택, 도시형생활주택 , 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 수준임. 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2021.03.24)으로 외벽 : 치장 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 칼라알미늄샷시 이중창 구조임 도시형 생활주택으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 방화방재시설, 공용엘리베이터 시설, 지상주차장 설비 구비되어 있음. 인접도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형 생활주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-1)(접합) , 가축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 특수지역, 국가산업단지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2021년 04월 20일 | ||
| 강OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 05월 03일 | 대항력 없음 | |
| ZHENG LONG 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2022년 05월 03일 | ||
| ZOOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 05월 03일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 10월 12일 | 대항력 없음 | |
| JIN YUSHI 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 | ||
| JOOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 | 대항력 없음 | |
| JIN SHOULONG 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 | ||
| 문OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2023년 10월 13일 확정 2023년 09월 18일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2023년 11월 16일 확정 2023년 11월 16일 배당 2025년 11월 20일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 401호 | 보증금 180,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2024년 04월 16일 | ||
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 08월 23일 확정 2025년 10월 22일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2024년 09월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2024년 12월 06일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2024년 12월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2025년 05월 14일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2025년 07월 28일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,249,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 60장 · 문서 3건 |
2025타경836 핵심 질문
case questions- 2025타경836 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-40 (정왕동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경836의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,249,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 은행동 | 연립 | 43.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 장현동 | 다가구 | 54.40㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-05 | 은행동 | 단독 | 48.11㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대야동 | 다세대 | 53.41㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 59.92㎡ | 보증금 11,100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 58.14㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 신천동 | 다세대 | 39.93㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 매화동 | 다세대 | 49.59㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.