물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 21-1 · 2025타경1409
진행중제주특별자치도 서귀포시 안덕면 21-1
2025타경1409 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 21-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1409 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,378,640,000원 |
| 최저입찰가 | 472,874,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2 유찰 점유 · 보증금 합계 12원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1409 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 21-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 472,874,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가472,874,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 21-1 | - | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 현황 : 대부분 경작지, 일부 토지는 휴경상태, 일부는 시멘트 포장 도로로 이용중임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 1,378,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 965,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 675,534,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,378,640,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 대부분 농경지로 이용중이며 일부 주택, 창고용지, 잡종지 등이 소재함. -일련번호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건까지는 차량접근이 어려워 제반 교통사정 다소 불편 함. -일련번호(2) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교 통사정 보통임. -일련번호(1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. -일련번호(2) 인접 도로 대비 지대가 다소 낮으며 필지내는 완경사인 부분과 평지인 부분이 있는 토지 로서, 전으로 이용중이며 일부 도로임. -일련번호(1) 지적상 맹지임. -일련번호(2) 북측으로 본건 일부 도로인 부분을 포함하여 폭 약 4~5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. -일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 대부분 농경지로 이용중이며 일부 주택, 창고용지, 잡종지 등이 소재함. -일련번호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건까지는 차량접근이 어려워 제반 교통사정 다소 불편 함. -일련번호(2) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교 통사정 보통임. -일련번호(1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. -일련번호(2) 인접 도로 대비 지대가 다소 낮으며 필지내는 완경사인 부분과 평지인 부분이 있는 토지 로서, 전으로 이용중이며 일부 도로임. -일련번호(1) 지적상 맹지임. -일련번호(2) 북측으로 본건 일부 도로인 부분을 포함하여 폭 약 4~5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. -일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 2 유찰 | 보증금 12원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 16일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 19일 | 근저당권 안OO | 700,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 14일 | 가처분 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 472,874,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경1409 핵심 질문
case questions- 2025타경1409 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 21-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1409의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 472,874,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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