물건 사진
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[상가 법원경매] 전라남도 화순군 도곡면 원화리 605 · 2025타경790
매각전라남도 화순군 도곡면 원화리 605
2025타경790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 18건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 원화리 605 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경790 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,020,837,840원 |
| 최저입찰가 | 922,284,032원 |
| 입찰기일 | 1,026,000,000원 |
| 입찰보증금 | 92,228,403원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경790 전라남도 화순군 도곡면 원화리 605 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,026,000,000원, 최저매각가격은 922,284,032원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가922,284,032원
입찰일1,026,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 18건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 화순군 도곡면 원화리 605 | 3,440.30㎡(1,040.69평) | 3,328.52㎡(1,006.88평) |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(제시외 수목 포함) - 본건은 일단의 숙박시설이나 장기간 영업을 영위하지 아니한 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 4,020,837,840원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 2차 | 2,814,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 3차 | 2,251,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 4차 | 1,801,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 5차 | 1,441,068,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 6차 | 1,152,855,040원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 7차 | 922,284,032원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,020,837,840원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 3,328.52㎡(1,006.88평) · 3,440.30㎡(1,040.69평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 소재 ""도곡온천관광단지"" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린상가, 상업나지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 입지하여 일반적인 교통상황은 보 통임. 2필지 일단의 부정형 평지로 상업용(숙박시설) 건부지임. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6M내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 소재 ""도곡온천관광단지"" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린상가, 상업나지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 입지하여 일반적인 교통상황은 보 통임. 2필지 일단의 부정형 평지로 상업용(숙박시설) 건부지임. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6M내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 농림지역, 온천지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 05일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 05일 | 근저당권 목OO | 2,860,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 11월 07일 | 근저당권 목OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 13일 | 근저당권 정OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 17일 | 근저당권 정OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 26일 | 가압류 전OO | 63,138,533원 | 소멸 |
| 2023년 05월 03일 | 가압류 신OO | 59,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 04일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 04일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 24일 | 가압류 하OO | 29,020,390원 | 소멸 |
| 2023년 06월 01일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 02일 | 가압류 (OOOOOO | 15,665,450원 | 소멸 |
| 2023년 06월 15일 | 가압류 전OO | 20,939,890원 | 소멸 |
| 2023년 06월 27일 | 가압류 오OO | 28,786,317원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 가압류 해OO | 69,278,556원 | 소멸 |
| 2024년 01월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 목OO | 소멸 |
2025타경790 핵심 질문
case questions- 2025타경790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 도곡면 원화리 605 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 922,284,032원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 춘양면 석정리 | - | 23.10㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-12 | 능주면 관영리 | - | 238.82㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-10-12 | 이양면 율계리 | - | 11.10㎡ | 매매 2,113만원 |
| 2026-10-07 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-03 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-09-23 | 능주면 관영리 | - | 98.00㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-23 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 매매 29,250만원 |
| 2026-09-14 | 백아면 송단리 | - | 498.50㎡ | 매매 100,683만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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