물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 마포구 성암로 19 (성산동, 성재센트리움) · 2025타경51742
진행중서울특별시 마포구 성암로 19 (성산동, 성재센트리움)
2025타경51742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 성암로 19 (성산동, 성재센트리움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51742 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,120,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 24,512,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6억9,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51742 서울특별시 마포구 성암로 19 (성산동, 성재센트리움) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 245,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,120,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 | 158㎡ | 35.88㎡ |
성재센트리움 101동 4층402호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 306,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 245,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 196,096,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 306,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 245,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 35.88㎡ · 664㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 6층 · 김인옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 남상헌/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2018년 06월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ‘성사중학교’동측 인근에 소재하는 성재센트리움 제101동 제4층 제402호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 가좌역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 4층 402호로서 (사용승인일: 2018.06.18) 외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등이 되어있음. 본건 토지는 일단지로 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지는 북측으로 약 18m내외의 포장도로에 접해있음. 토지(1~5): 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ‘성사중학교’동측 인근에 소재하는 성재센트리움 제101동 제4층 제402호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 가좌역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 4층 402호로서 (사용승인일: 2018.06.18) 외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등이 되어있음. 본건 토지는 일단지로 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지는 북측으로 약 18m내외의 포장도로에 접해있음. 토지(1~5): 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 김인옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 남상헌/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 06월 18일
단지
- 건물명
- 성재센트리움
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 402호 전부 | 전입·등록 2022년 10월 05일 확정 2022년 09월 08일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 340,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2022년 10월 05일 확정 2022년 09월 08일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 남OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2025년 05월 14일 확정 2025년 05월 14일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 20일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 14일 | 임차권설정 김OO | 340,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2026년 01월 08일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 245,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경51742 핵심 질문
case questions- 2025타경51742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 성암로 19 (성산동, 성재센트리움) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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