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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) · 2025타경51825
매각서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오)
2025타경51825 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51825 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 295,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,040,000원 |
| 입찰기일 | 170,365,240원 |
| 입찰보증금 | 18,880,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 5억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51825 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 170,365,240원, 최저매각가격은 151,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,040,000원
입찰일170,365,240원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 6층604호 | 25.98㎡ | 20.10㎡ |
성산지오 6층604호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 151,040,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 295,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 20.1㎡ · 479㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 6층 · 윤지영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2021년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 '성산1동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있는 일반주택지대로 인근에 성서초, 성서중, 성산근린공원, 마포중앙도서관 등 교육시설, 공공시설 등이 위치하고 있고 인근 ‘월드컵로’ 주변으로 편의점, 카페, 음식점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘월드컵로’, ‘월드컵북로’, ‘성산로’변으로 버스정류장이, 남측 인근에 지하철6호선 ‘망원역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택단지형) 및 근린생활시설 내 제6층 제604호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 완경사, 사다리형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북서 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 '성산1동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있는 일반주택지대로 인근에 성서초, 성서중, 성산근린공원, 마포중앙도서관 등 교육시설, 공공시설 등이 위치하고 있고 인근 ‘월드컵로’ 주변으로 편의점, 카페, 음식점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘월드컵로’, ‘월드컵북로’, ‘성산로’변으로 버스정류장이, 남측 인근에 지하철6호선 ‘망원역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택단지형) 및 근린생활시설 내 제6층 제604호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 완경사, 사다리형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북서 |
건축물
- 주용도
- 윤지영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2021년 06월 30일
단지
- 건물명
- 성산 지오
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 12월 13일 배당 2024년 01월 05일 | 보증금 255,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 12월 13일 배당 2025년 10월 24일 | 보증금 255,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 01월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 05일 | 임차권설정 윤OO | 255,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 09일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 170,365,240원 · 151,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경51825 핵심 질문
case questions- 2025타경51825 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51825의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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