물건 사진
총 23장
1 / 23
[아파트 법원경매] 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 · 2025타경1275
진행중부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운
2025타경1275 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1275 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 634,000,000원 |
| 최저입찰가 | 217,462,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 902호 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1275 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 217,462,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가217,462,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 | - | - |
매각 범위 유의 · 집합건축물 대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있으며 그 세부내용은 감정평가서 참조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 634,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 634,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 443,800,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 443,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 310,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 217,462,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 634,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 12층 · 김용원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1987년 04월 17일 |
건축물
- 주용도
- 김용원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 12층
- 사용승인
- 1987년 04월 17일
단지
- 건물명
- 스파쇼핑및스파맨션
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 방화지구, 온천지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 902호 | 전입·등록 2018년 11월 05일 확정 2018년 11월 05일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 24일 | 소유권이전 김OO | 201,504,243원 | 매매, 개명전:김OO |
| 2019년 01월 17일 | 전세권설정 김OO | 200,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2018.11.05 ~ 2020.11.04 범위:건물 전부 |
| 2019년 01월 17일 | 전세권설정 김OO | 200,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2018.11.05 ~ 2020.11.04 범위:건물 전부 |
| 2019년 11월 29일 | 소유권이전 성지건설(주) | 340,000,000원 | 매매 거래가액:340,000,000원 |
| 2019년 11월 29일 | 소유권이전 성지건설(주) | 340,000,000원 | 매매 거래가액:340,000,000원 |
| 2022년 07월 01일 | 근저당권설정 진주저축은행 | 168,000,000원 | |
| 2022년 07월 01일 | 근저당권설정 진주저축은행 | 168,000,000원 | |
| 2024년 02월 13일 | 압류 동래세무서장 | 2,024,021,311원 | |
| 2025년 01월 16일 | 주택임차권 김OO | 220,000,000원 | 범위:전부 2025카임18 전입:2018.11.05 확정:2018.11.05 [증액부분] |
| 2025년 01월 16일 | 주택임차권 김OO | 220,000,000원 | 범위:전부 2025카임18 전입:2018.11.05 확정:2018.11.05 [증액부분] |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 김OO | 200,000,000원 | 2025타경1275 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 김OO | 200,000,000원 | 2025타경1275 |
| 2025년 07월 23일 | 압류 동래구(부산광역시) | 2,025,072,313원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 217,462,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경1275 핵심 질문
case questions- 2025타경1275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 217,462,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 사직동 | - | 84.99㎡ | 보증금 35,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-16 | 온천동 | - | 49.86㎡ | 보증금 22,760만원 |
| 2026-10-16 | 명장동 | - | 75.86㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 온천동 | - | 49.98㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 명장동 | - | 84.98㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-10-16 | 사직동 | - | 119.01㎡ | 보증금 37,800만원 |
| 2026-10-16 | 안락동 | - | 84.92㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-16 | 사직동 | - | 60.00㎡ | 매매 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.