물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호 · 2026타경10042
진행중부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호
2026타경10042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10042 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,545,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 17,360,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,575만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경10042 부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 59,545,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,545,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호 | 319.3㎡ | 54.23㎡ |
제이에스레그노1차 8층 802호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 2차 | 121,520,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 121,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 85,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 59,545,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 54.23㎡ · 319.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 부산광역시 동래구 안락동 소재 '안락1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 '안락역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내, 8층 802호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 유사 토지로 현황 '업무시설 및 공동주택'건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 안락동 436-16, 436-17 공히 준주거지역(2007-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 |
| 평가 근거 | 부산광역시 동래구 안락동 소재 '안락1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 '안락역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내, 8층 802호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 유사 토지로 현황 '업무시설 및 공동주택'건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 안락동 436-16, 436-17 공히 준주거지역(2007-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 13층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 11월 27일 확정 2020년 11월 03일 | 보증금 225,750,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 59,545,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2026타경10042 핵심 질문
case questions- 2026타경10042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 안락동 436-16 제이에스레그노1차 8층 802호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경10042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,545,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 사직동 | - | 84.99㎡ | 보증금 35,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-16 | 온천동 | - | 49.86㎡ | 보증금 22,760만원 |
| 2026-10-16 | 명장동 | - | 75.86㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 온천동 | - | 49.98㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 명장동 | - | 84.98㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-10-16 | 사직동 | - | 119.01㎡ | 보증금 37,800만원 |
| 2026-10-16 | 안락동 | - | 84.92㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-16 | 사직동 | - | 60.00㎡ | 매매 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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