물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 완월남14길 25 (신월동) · 2025타경20474
진행중경상남도 창원시 마산합포구 완월남14길 25 (신월동)
2025타경20474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 완월남14길 25 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20474 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 565,838,900원 |
| 최저입찰가 | 277,261,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 2억5,808만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20474 경상남도 창원시 마산합포구 완월남14길 25 (신월동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 277,261,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가277,261,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 16 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상남도 창원시 마산합포구 완월남14길 25 (신월동) | - | 39.9㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록1. 현황 주거용건부지로 이용 중임. -목록2. 다가구주택으로 이용 중임. 1층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 565,838,900원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 396,087,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 277,261,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 194,083,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 194,083,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 565,838,900원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 39.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 04월 26일 확정 2021년 04월 02일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 4,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2021년 04월 26일 확정 2021년 04월 02일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 11월 01일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 11월 01일 | 보증금 75,001원 차임 7원 | |
| 박OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 / 미상(주민등록표 등본상:303호) | 전입·등록 2023년 01월 26일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2024년 10월 21일 확정 2024년 10월 18일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 10월 21일 확정 2024년 10월 18일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 3,000원 차임 10원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2025년 04월 07일 확정 2025년 04월 07일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2025년 04월 07일 확정 2025년 04월 07일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 1,500원 차임 18원 | |
| 서OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2025년 05월 07일 확정 2025년 05월 07일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2025년 06월 19일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 500원 차임 30원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2025년 06월 19일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 행전안전부(정부경남청사관리소) 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2025년 06월 27일 확정 2025년 06월 27일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 경남청사관리소(대표자:김OO)(정부경남지방합동청사) 임차인 | 주거용 203호 전부 2024년08월28일부 | 보증금 45,000,000원 | ||
| 국OO 임차인 | 203호 | 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 4,500원 | |
| 서OO 임차인 | 202호 | 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 300원 차임 42원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 07일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 05일 | 근저당권 엠OO | 432,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 경OO | 10,850,214원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 의OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 277,261,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 4건 |
2025타경20474 핵심 질문
case questions- 2025타경20474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 완월남14길 25 (신월동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 277,261,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진동면 진동리 | 다가구 | 49.50㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 산호동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-02 | 진동면 신기리 | 단독 | 10.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 중앙동1가 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-29 | 산호동 | 다가구 | 27.48㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-29 | 장군동4가 | 다세대 | 71.58㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 교방동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-27 | 진동면 진동리 | 다가구 | 48.95㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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