[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3109-1 · 2025타경1203
취하제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3109-1
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3109-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1203 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 740,880,000원 |
| 최저입찰가 | 177,885,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1203 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3109-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 177,885,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3109-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 740,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 518,616,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 363,031,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 254,122,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 740,880,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 05월 20일 | 소유권이전 진OO | 200,805,202원 | 상속 |
| 2008년 05월 20일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 29일 | 근저당권설정 제OO | 744,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 29일 | 근저당권설정 제OO | 744,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 29일 | 근저당권 제OO | 744,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 11월 29일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 02일 | 근저당권설정 이OO | 250,000,000원 | |
| 2022년 09월 02일 | 근저당권설정 이OO | 250,000,000원 | |
| 2022년 09월 02일 | 근저당권 이OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 07일 | 압류 제주세무서장 | 202,306,078원 | |
| 2023년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 제OO | 719,719,179원 | 2025타경1203 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 제OO | 719,719,179원 | 2025타경1203 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 10일 | 압류 제OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 177,885,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경1203 핵심 질문
case questions- 2025타경1203 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3109-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1203의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,885,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.