물건 사진
총 31장
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 1853 · 2025타경854
취하경상남도 사천시 사천읍 1853
2025타경854 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 1853 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경854 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,296,679,400원 |
| 최저입찰가 | 1,607,676,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경854 경상남도 사천시 사천읍 1853 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,607,676,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,607,676,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 1853 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 일단의 토지로 이용중이며 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 자동차정류장으로 지정되어 있는 토지인바, 이를 고려하여 평가함. -목록 1,2 토지 일부 지상에 이동 용이한 컨테이너들은 매각대상에서 제외함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 2,296,679,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 1,607,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 1,125,373,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 787,761,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,296,679,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 사천시농협 농산물산지유통센터 남측 인근에 위치하며, 부근은 자동차 정비센터, 물류센터, 요양병원 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 및 출입 자유롭고, 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 기호(1,2) 정방형(기호1) 및 세장형(기호2)의 자체지면 평탄한 토지로서, 일단의 주차장 부지 등으로 이용중입니다. 기호(1) 북측 및 서측으로 중로에 각각 접합니다. 기호(2) 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다. 기호(1) 자연녹지지역, 자동차정류장(2012-11-30)(구암물류터미널), 중로2류(폭 15m~20m) (2012-09-20)(중로2-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역), 비행안전제5구역(전술)에 속합니다. 기호(2) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-04-05)(소로1-7 |
| 평가 근거 | 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 사천시농협 농산물산지유통센터 남측 인근에 위치하며, 부근은 자동차 정비센터, 물류센터, 요양병원 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 및 출입 자유롭고, 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 기호(1,2) 정방형(기호1) 및 세장형(기호2)의 자체지면 평탄한 토지로서, 일단의 주차장 부지 등으로 이용중입니다. 기호(1) 북측 및 서측으로 중로에 각각 접합니다. 기호(2) 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다. 기호(1) 자연녹지지역, 자동차정류장(2012-11-30)(구암물류터미널), 중로2류(폭 15m~20m) (2012-09-20)(중로2-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역), 비행안전제5구역(전술)에 속합니다. 기호(2) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-04-05)(소로1-7 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 03월 05일 | 소유권이전 박OO외1 | 201,503,055,112원 | 매매, 최OO 박OO 각 1/2 |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권설정 사OO | 1,980,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권설정 사OO | 1,980,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 07월 31일 | 임의경매 사OO | 1,712,446,953원 | 2025타경854 |
| 2025년 07월 31일 | 임의경매 사OO | 1,712,446,953원 | 2025타경854 |
| 2025년 08월 07일 | 6번정주비지분가압류 경남단감원예농협 | 18,767,936원 | 2025카단138 |
| 2025년 08월 07일 | 6번정주비지분가압류 경남단감원예농협 | 18,767,936원 | 2025카단138 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,607,676,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 5건 |
2025타경854 핵심 질문
case questions- 2025타경854 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 1853 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경854의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,607,676,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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