물건 사진
총 22장
1 / 22
[기타 법원경매] 울산광역시 남구 중앙로280번길 7 (신정동) · 2025타경11589
유찰울산광역시 남구 중앙로280번길 7 (신정동)
2025타경11589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 중앙로280번길 7 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11589 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,503,080,500원 |
| 최저입찰가 | 736,509,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 73,650,900원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 1928억7,271만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 133호입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11589 울산광역시 남구 중앙로280번길 7 (신정동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 736,509,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가736,509,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 울산광역시 남구 신정동 477-11 | 231.40㎡ | - |
| 2 | 숙박시설 | 울산광역시 남구 신정동 477-11 | - | 681.26㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 1,503,080,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 1,052,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 736,509,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,503,080,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 기타일반숙박시설 |
| 사용승인 | 1989년 12월 26일 |
건축물
- 주용도
- 기타일반숙박시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1989년 12월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1층 중98.23㎡ | 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 장OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2020년 07월 17일 확정 2020년 07월 17일 배당 2020년 07월 17일 | 보증금 30,220,200,717원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 208호 | 전입·등록 2021년 04월 08일 확정 2021년 04월 08일 배당 2021년 04월 08일 | 보증금 20,820,210,408원 | |
| 백OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2021년 04월 08일 확정 2021년 04월 08일 배당 2021년 04월 08일 | 보증금 20,220,210,408원 | |
| 주OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 05월 03일 배당 2021년 05월 03일 | 보증금 30,520,210,503원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 207호 | 전입·등록 2021년 07월 06일 확정 2021년 07월 06일 배당 2021년 07월 06일 | 보증금 20,720,210,706원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 02월 03일 확정 2023년 02월 03일 배당 2023년 02월 03일 | 보증금 30,120,230,203원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 중 98.23 | 전입·등록 2023년 02월 21일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2023년 04월 03일 확정 2023년 04월 03일 배당 2023년 04월 03일 | 보증금 40,120,230,403원 | |
| BAI XIANGZHEN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 09월 28일 확정 2023년 09월 28일 배당 2023년 09월 28일 | 보증금 20,230,928원 | |
| BOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 28일 | |||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 02월 23일 | |||
| SHAVKATJONOV ABDULAZIZKHON ALISHERJO U 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 02월 23일 배당 2024년 02월 23일 | 보증금 20,240,223원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 26.5000 | 전입·등록 2024년 12월 09일 확정 2024년 12월 09일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| OCHILOV ABDULLA OLIMJON UGLI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 31일 확정 2024년 12월 31일 배당 2024년 12월 31일 | 보증금 20,241,231원 | |
| OOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 31일 | |||
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 26일 확정 2025년 03월 26일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 20,250,326원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 07일 확정 2025년 04월 07일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 20,250,407원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 30일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 06월 30일 | 근저당권 엠OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 16일 | 근저당권 엠OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 17일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 26일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 736,509,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경11589 핵심 질문
case questions- 2025타경11589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 중앙로280번길 7 (신정동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 736,509,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.