물건 사진
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[기타 법원경매] 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) · 2024타경2182
매각울산광역시 남구 신정로 112 (신정동)
2024타경2182 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2182 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,197,761,220원 |
| 최저입찰가 | 1,076,903,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 323,070,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 100만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2182 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,076,903,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,076,903,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 울산광역시 남구 신정동 164-10 | 388.10㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 울산광역시 남구 신정로 112 | - | 681.21㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.대상물건의 공부상 용도는 전체 근린생활이나, 현황 3층 일부는 주거용임. 3.2024.03.27.자 주식회사 한미시스템으로부터 공사대금 397,262,466원의 유치권신고서가 제출되었으나 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(울산지방법원 2024가단131599) 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 10일 | 1차 | 2,197,761,220원 | 변경 |
| 2025년 08월 12일 | 2차 | 2,197,761,220원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 1,538,433,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 1,076,903,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 11일 | 5차 | 1,076,903,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 753,832,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 753,832,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,197,761,220원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 217.07㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕 · 총 3층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2000년 12월 29일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 후첨 ‘건물 감정평가요항표’ 참조 일련번호 가) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 근린생활시설 및 주거용으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 후첨 ‘건물 감정평가요항표’ 참조 일련번호 가) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 근린생활시설 및 주거용으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2000년 12월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 26.4464㎡ | 전입·등록 2010년 01월 30일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2020년 12월 28일 | 대항력 있음 | ||
| 울OO 임차인 | 1층사무실,217.0700㎡ | 전입·등록 2023년 02월 03일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,076,903,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2024타경2182 핵심 질문
case questions- 2024타경2182 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2182의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,076,903,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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