물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 울산광역시 동구 문재2가길 3 (방어동) · 2025타경11908
매각울산광역시 동구 문재2가길 3 (방어동)
2025타경11908 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 문재2가길 3 (방어동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11908 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 593,307,400원 |
| 최저입찰가 | 415,315,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억6,642만원 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 133호입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11908 울산광역시 동구 문재2가길 3 (방어동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 415,315,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가415,315,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 울산광역시 동구 문재2가길 3 (방어동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 1층소재 보일러실 3.0㎡, 조립식 판넬지붕 4층소재 창고등 30.2㎡, 목조 목지붕 옥상소재 정자 2.2㎡) 매각에 포함. 2. 본건 건물의 4층 부분은 건축물현황도상 약 47.4㎡로 조사되나 공부상 면적 59.16㎡ 기준으로 감정평가하였으며, 본건 건물 등기사항전부증명서상 도로명주소가 '문재2가길 32'로 기재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 도로명주소는 '문재2가길 3'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 593,307,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 415,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 290,721,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 593,307,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2012년 06월 18일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2012년 06월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| SONGHANJUN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 08월 04일 확정 2023년 08월 04일 배당 2023년 08월 04일 | 보증금 20,230,804원 | |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 08월 04일 | |||
| JINJINGYU 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 08월 04일 확정 2023년 08월 04일 배당 2023년 08월 04일 | 보증금 20,230,804원 | |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 08월 04일 | |||
| POOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 15일 | |||
| PANDEYMANMOHAN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 10월 15일 확정 2023년 10월 15일 배당 2023년 10월 15일 | 보증금 20,231,015원 | |
| BASNETCHHETRIDIPA 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 02월 07일 확정 2024년 02월 07일 배당 2024년 02월 07일 | 보증금 20,240,207원 | |
| BOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 02월 07일 | |||
| 송OO(SONGYONGJIE) 임차인 | 주거용 2층 중 202호 60 | 전입·등록 2024년 06월 04일 확정 2021년 03월 04일 배당 2024년 09월 03일 | 보증금 45,000,000원 | |
| PANDEYSHRITI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 13일 확정 2024년 12월 13일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 20,241,213원 | |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 13일 | |||
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 06월 11일 확정 2025년 06월 11일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 20,250,611원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 06월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 06월 26일 | 근저당권 서OO | 325,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 삼OO | 9,503,886원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 신OO | 11,231,998원 | 소멸 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 송OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 11,634,767원 | 소멸 |
| 2025년 11월 21일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 415,315,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경11908 핵심 질문
case questions- 2025타경11908 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 문재2가길 3 (방어동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11908의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 415,315,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 전하동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 주전동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 200만원 |
| 2026-11-05 | 방어동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 41만원 |
| 2026-11-05 | 방어동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-05 | 방어동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 전하동 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 화정동 | 단독 | 159.01㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 전하동 | 다가구 | 24.40㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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