물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 울산광역시 동구 화잠2길 22 (방어동) · 2025타경1341
매각울산광역시 동구 화잠2길 22 (방어동)
2025타경1341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 화잠2길 22 (방어동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1341 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 900,880,650원 |
| 최저입찰가 | 309,002,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 8,550만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1341 울산광역시 동구 화잠2길 22 (방어동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 309,002,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가309,002,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 울산광역시 동구 화잠2길 22 (방어동) | - | 164.67㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 2-1 내지 2-3 건물 및 2-4 물건 포함. 2. 목록 2. 건물의 건축물대장상 대지면적은 287.1㎡이나, 토지대장상 면적(287.5㎡)을 기준으로 평가하였음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 900,880,650원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 630,616,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 441,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 309,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 216,301,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 216,301,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 900,880,650원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 164.67㎡ |
| 건물 | 조적조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""문현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외설비(ㄹ)는 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면측을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""문현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외설비(ㄹ)는 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면측을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 점포 53.47 | 전입·등록 2020년 10월 25일 확정 2020년 10월 25일 배당 2020년 10월 25일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 53.47㎡ | 전입·등록 2020년 12월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 1층 안쪽 | 전입·등록 2024년 11월 12일 확정 2025년 09월 15일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 1층 서쪽 55 | 전입·등록 2024년 12월 31일 확정 2024년 12월 31일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 12일 확정 2025년 03월 12일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 20,250,312원 | |
| NGUYEN BADIEN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 04월 17일 확정 2025년 04월 17일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 20,250,417원 | |
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 04월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 06월 11일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2010년 06월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2010년 06월 11일 | 근저당권 일OO | 247,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 07월 08일 | 근저당권 일OO | 78,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 05월 27일 | 근저당권 일OO | 117,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 가압류 정OO | 218,472,125원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 임의경매 황OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 07일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 309,002,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경1341 핵심 질문
case questions- 2025타경1341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 화잠2길 22 (방어동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 309,002,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 전하동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 주전동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 200만원 |
| 2026-11-05 | 방어동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 41만원 |
| 2026-11-05 | 방어동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-05 | 방어동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 전하동 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 화정동 | 단독 | 159.01㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 전하동 | 다가구 | 24.40㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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