물건 사진
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[오피스텔 법원경매] (천호동,에스아이팰리스) · 2025타경471
진행중(천호동,에스아이팰리스)
2025타경471 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (천호동,에스아이팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경471 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 302호 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경471 (천호동,에스아이팰리스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 200,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | (천호동,에스아이팰리스) | 550㎡ | 17.48㎡ |
에스아이팰리스 3층302호
매각 범위 유의 · -공부상 오피스텔이나 주거용으로 이용중임 -세대 내 복층구조임 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.48㎡ · 550㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동억"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 ""강동역""과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 지하 1층, 지상 10층의 철근콘크리트 구조, 평슬라브지붕이며 2020.10.14 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 대리석 및 석재 붙임 내벽 : 벽지도배등 창호 : 알미늄샷시창호임. 공부상 오피스텔이나 주거용으로 이용중임. 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장(주차타워)시설등임. 정방형의 평지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 건물의 부지임. 본건 소재 건물 동측으로 폭 약8미터, 북측 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(도 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동억"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 ""강동역""과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 지하 1층, 지상 10층의 철근콘크리트 구조, 평슬라브지붕이며 2020.10.14 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 대리석 및 석재 붙임 내벽 : 벽지도배등 창호 : 알미늄샷시창호임. 공부상 오피스텔이나 주거용으로 이용중임. 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장(주차타워)시설등임. 정방형의 평지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택의 건물의 부지임. 본건 소재 건물 동측으로 폭 약8미터, 북측 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(도 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 02월 05일 |
2025타경471 핵심 질문
case questions- 2025타경471 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (천호동,에스아이팰리스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경471의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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