물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 서산시 고북면 570-11 · 2025타경51227
매각충청남도 서산시 고북면 570-11
2025타경51227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 고북면 570-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51227 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 536,669,960원 |
| 최저입찰가 | 184,076,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제111호경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51227 충청남도 서산시 고북면 570-11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 184,076,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가184,076,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서산시 고북면 570-11 | - | - |
매각 범위 유의 · 목록1~6 일괄매각. 목록1,2,4 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수, 관할면사무소의 사실조회서 참조). 감정평가서상 제시외 건물(㉠), 제시외 관정(㉢), 제시외 수목(㉣) 각 매각포함. 감정평가서상 제시외 견사(㉡) 매각 제외. 목록1~5 지상권등기(2013.9.16.자 제34606호)에 대하여 지상권자인 장암농업협동조합의 2025.4.16.자 말소동의서가 제출되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 536,669,960원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 375,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 262,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 184,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 128,853,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 536,669,960원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 05월 20일 | 소유권이전 심OO | 200,405,203원 | 매매 |
| 2004년 05월 20일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 16일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 130,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:장암농협 |
| 2013년 09월 16일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 130,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:장암농협 |
| 2013년 09월 16일 | 지상권 장OO | 인수 | |
| 2013년 09월 16일 | 근저당권 농OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 04일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 36,000,000원 | 확정채권양도전:장암농협 |
| 2020년 11월 04일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 36,000,000원 | 확정채권양도전:장암농협 |
| 2020년 11월 04일 | 근저당권 농OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 규OO | 20,046,284원 | 2025카단2 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 규OO | 20,046,284원 | 2025카단2 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 규OO | 20,046,284원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 139,988,786원 | 2025타경51227 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 139,988,786원 | 2025타경51227 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 184,076,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 4건 |
2025타경51227 핵심 질문
case questions- 2025타경51227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 고북면 570-11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 184,076,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 인지면 남정리 | - | 33.00㎡ | 매매 70만원 |
| 2026-11-04 | 부석면 지산리 | - | 317.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 성연면 일람리 | - | 1,074.00㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-11-03 | 성연면 일람리 | - | 248.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-03 | 동문동 | - | 1.23㎡ | 매매 60만원 |
| 2026-11-03 | 성연면 해성리 | - | 1,579.50㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 음암면 도당리 | - | 952.00㎡ | 매매 21,600만원 |
| 2026-11-03 | 대산읍 오지리 | - | 446.00㎡ | 매매 3,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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