물건 사진
총 67장
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[토지 법원경매] 충청남도 서산시 부석면 96 · 2025타경51410
진행중충청남도 서산시 부석면 96
2025타경51410 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 부석면 96 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51410 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,276,124,000원 |
| 최저입찰가 | 437,710,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51410 충청남도 서산시 부석면 96 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 437,710,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가437,710,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서산시 부석면 96 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1~11. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 12,13. 지목은 "임야" 이나 현황 "전" 으로 이용중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,276,124,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 893,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 625,300,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 625,300,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 625,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 6차 | 437,710,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,276,124,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2017년 04월 19일 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1~13)은 충청남도 서산시 부석면 강당리 소재 “강당초등학교” 북동측 인근, 기호(14~16)은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 “환성3리마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호(1,4~6) : 부정형 완경사이며, 답으로 이용 중임. 기호(2,3,7~9) : 사다리형 완경사이며, 답으로 이용 중임. 기호(10) : 사다리형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 기호(12,13) : 사다리형 완경사이며, 주용도는 전으로 이용 중임. 기호(11) : 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 기호(14) : 부정형 평지이며, 답으로 이용 중임. 기호(15,16) : 사다리형 평지이며, 답으로 이용 중임. 기호(1~14,16) : 지적도상 맹지임. 기호(15) : 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장도로가 소재함. 기호(1~11) |
| 평가 근거 | 본건 기호(1~13)은 충청남도 서산시 부석면 강당리 소재 “강당초등학교” 북동측 인근, 기호(14~16)은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 “환성3리마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호(1,4~6) : 부정형 완경사이며, 답으로 이용 중임. 기호(2,3,7~9) : 사다리형 완경사이며, 답으로 이용 중임. 기호(10) : 사다리형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 기호(12,13) : 사다리형 완경사이며, 주용도는 전으로 이용 중임. 기호(11) : 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 기호(14) : 부정형 평지이며, 답으로 이용 중임. 기호(15,16) : 사다리형 평지이며, 답으로 이용 중임. 기호(1~14,16) : 지적도상 맹지임. 기호(15) : 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장도로가 소재함. 기호(1~11) |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2017년 04월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 03일 | 근저당권 옥OO | 912,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 옥OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 437,710,000원 |
| 연결 자료 | 사진 67장 · 문서 4건 |
2025타경51410 핵심 질문
case questions- 2025타경51410 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 부석면 96 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51410의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 437,710,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 인지면 남정리 | - | 33.00㎡ | 매매 70만원 |
| 2026-11-04 | 부석면 지산리 | - | 317.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 성연면 일람리 | - | 1,074.00㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-11-03 | 성연면 일람리 | - | 248.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-03 | 동문동 | - | 1.23㎡ | 매매 60만원 |
| 2026-11-03 | 성연면 해성리 | - | 1,579.50㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 음암면 도당리 | - | 952.00㎡ | 매매 21,600만원 |
| 2026-11-03 | 대산읍 오지리 | - | 446.00㎡ | 매매 3,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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