물건 사진
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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 보성군 복내면 옥평길 19-38 · 2025타경51708
변경전남광주통합특별시 보성군 복내면 옥평길 19-38
2025타경51708 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 보성군 복내면 옥평길 19-38 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51708 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 247,489,280원 |
| 최저입찰가 | 45,414,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,096,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51708 전남광주통합특별시 보성군 복내면 옥평길 19-38 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,414,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,414,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 보성군 복내면 옥평길 19-38 | 657.00㎡(198.74평) | 99.6㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1.일괄매각 2.내부 일부 미마감상태이고, 지붕 일부 파손 상태(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 247,489,280원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 173,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 138,594,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 110,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 88,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 70,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 56,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 45,414,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 247,489,280원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 99.6㎡ · 657.00㎡(198.74평) |
| 건물 | 한식기와지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2020년 09월 25일 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 한식기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 09월 25일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 보성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 04월 30일 | 근저당권 북OO | 13,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 03일 | 근저당권 북OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 전OO | 5,785,500원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 가압류 북OO | 47,112,924원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 가압류 농OO | 13,616,921원 | 소멸 |
| 2025년 07월 02일 | 임의경매 북OO | 소멸 |
2025타경51708 핵심 질문
case questions- 2025타경51708 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 보성군 복내면 옥평길 19-38 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51708의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,414,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 보성읍 보성리 | 연립다세대 | 73.92㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 회천면 율포리 | 연립 | 59.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-14 | 보성읍 주봉리 | 연립다세대 | 84.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-09-29 | 득량면 오봉리 | 다세대 | 63.72㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-09-23 | 보성읍 보성리 | 단독 | 99.82㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-09-22 | 보성읍 주봉리 | 단독 | 66.12㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-09-13 | 보성읍 보성리 | 단독 | 86.60㎡ | 보증금 500만원 / 월세 80만원 |
| 2026-09-07 | 벌교읍 벌교리 | 단독 | 29.09㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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