물건 사진
총 21장
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[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 보성군 노동면 광곡길 32 · 2025타경52067
취하전라남도 보성군 노동면 광곡길 32
2025타경52067 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 보성군 노동면 광곡길 32 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52067 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 281,297,200원 |
| 최저입찰가 | 126,021,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52067 전라남도 보성군 노동면 광곡길 32 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 126,021,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,021,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 보성군 노동면 광곡길 32 | 509.00㎡(153.97평) | 99㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록 1. 보성군 노동면 광곡리 588-4 건물 1층은 건축물대장상 연면적에 제외된 필로티 주차장(122.4㎡)으로 이용중이고 매각에 포함 3. 목록 2. 보성군 노동면 광곡리 588-4 토지 남서측 일부를 타인 건물(586-4 소재부속건물)이 일부 점유 중으로 목측되고 정확한 경계 등은 측량을 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 281,297,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 196,908,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 157,526,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 126,021,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 281,297,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 99㎡ · 509.00㎡(153.97평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 보성군 노동면 광곡리 소재 노동면복지회관 동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 있어 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 본건 북측으로 포장도로에 접함. 자연환경보전지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전OO))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> -- -- 인접 광곡리 586-4 지상 부속건물이 본건 기호2 토지 남서측 일부를 점유 중인 것으로 목 측됨. 기호1(가)는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : PVC샷시 유리창임. 1층 : 필로티 주차장으로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. -- -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 보성군 노동면 광곡리 소재 노동면복지회관 동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 있어 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 본건 북측으로 포장도로에 접함. 자연환경보전지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전OO))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> -- -- 인접 광곡리 586-4 지상 부속건물이 본건 기호2 토지 남서측 일부를 점유 중인 것으로 목 측됨. 기호1(가)는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : PVC샷시 유리창임. 1층 : 필로티 주차장으로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. -- -- -- |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 자연취락지구, 철도보호지구, 상수원보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 보성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 31일 | 근저당권 보OO | 193,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 21일 | 근저당권 고OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 01일 | 근저당권변경 | 58,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 02일 | 가압류 롯OO | 6,058,043원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 보OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 02일 | 압류 보OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 10일 | 가압류 보OO | 31,726,849원 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 126,021,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 7건 |
2025타경52067 핵심 질문
case questions- 2025타경52067 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 보성군 노동면 광곡길 32 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52067의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,021,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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